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<blockquote data-quote="Sim" data-source="post: 475507" data-attributes="member: 15136"><p>Puoi fare tranquillamente un'offerta di acquisto che, solitamente, prevede la consegna dell'immobile conforme a livello catastale e urbanistico. Ciò vuol dire che il proprietario dovrà sanare ogni difformità prima di arrivare al rogito in modo da consegnarti un immobile sano e in regola a livello fiscale e legale. Detto ciò, la caparra che verserai al momento dell'offerta verrà incassata in caso di accettazione e sempre in tal caso l'agenzia avrà diritto alla mediazione. Qualora il proprietario non rispettasse i patti e quindi non sanasse le difformità e di conseguenza l'immobile non è alienabile allora avrai diritto alla restituzione del doppio della caparra, fermo restando che la mediazione dovrai pagarla comunque in quanto l'accordo tra le parti si è concluso.</p><p>Hai comunque la possibilità di condizionare tutta l'offerta alla regolarità urbanistica e quindi il contratto si concluderebbe solo dopo che l'immobile verrà aggiornato e non presenterà più difformità: in questo caso la caparra sarà incassata solo al verificarsi della regolarità urbanistica e l'agenzia verrà pagata solo al verificarsi di questa condizione, altrimenti è come se non ci fosse stata offerta. Ovviamente la condizione dovrà avere una scadenza, del tipo che il proprietario dovrà regolarizzare il tutto entro una data specifica altrimenti l'offerta decade.</p><p>Se il proprietario cambia agenzia pagherai sempre una sola provvigione fermo restando che se trova un accordo con te il caso non si presenterà.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Sim, post: 475507, member: 15136"] Puoi fare tranquillamente un'offerta di acquisto che, solitamente, prevede la consegna dell'immobile conforme a livello catastale e urbanistico. Ciò vuol dire che il proprietario dovrà sanare ogni difformità prima di arrivare al rogito in modo da consegnarti un immobile sano e in regola a livello fiscale e legale. Detto ciò, la caparra che verserai al momento dell'offerta verrà incassata in caso di accettazione e sempre in tal caso l'agenzia avrà diritto alla mediazione. Qualora il proprietario non rispettasse i patti e quindi non sanasse le difformità e di conseguenza l'immobile non è alienabile allora avrai diritto alla restituzione del doppio della caparra, fermo restando che la mediazione dovrai pagarla comunque in quanto l'accordo tra le parti si è concluso. Hai comunque la possibilità di condizionare tutta l'offerta alla regolarità urbanistica e quindi il contratto si concluderebbe solo dopo che l'immobile verrà aggiornato e non presenterà più difformità: in questo caso la caparra sarà incassata solo al verificarsi della regolarità urbanistica e l'agenzia verrà pagata solo al verificarsi di questa condizione, altrimenti è come se non ci fosse stata offerta. Ovviamente la condizione dovrà avere una scadenza, del tipo che il proprietario dovrà regolarizzare il tutto entro una data specifica altrimenti l'offerta decade. Se il proprietario cambia agenzia pagherai sempre una sola provvigione fermo restando che se trova un accordo con te il caso non si presenterà. [/QUOTE]
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