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<blockquote data-quote="klande" data-source="post: 393433" data-attributes="member: 28311"><p>Non capisco perchè vuoi centrare l'attività su leggi in campo turistico.</p><p></p><p>Che tipo di permanenza pensi di avere nelle tue camere ? tre mesi (stagisti - studenti di brevi master) o di 1 - 2 - 3 anni ? </p><p></p><p>Non è escamotage, tu non fai attività ricettiva, non offri case al mare. tu subaffitti camere con regolare contratto di locazione.</p><p></p><p>Se pensi si tratti di locazioni di breve periodo allora approfondisci le discipline inerenti il turismo.</p><p>Diversamente sei semplicemente un imprenditore che sub-affitta una parte di un immobile a soggetti differenti.</p><p></p><p>che problemi deve darti l'inquilino ? morosità ? parliamo di studenti e non di famiglie... di solito hanno spalle coperte.</p><p>Poi puoi sempre far firmare ed accettare un regolamento sulla base di quello degli inquilini presente in ogni città. </p><p></p><p>Parli di professionista dotato di partita IVA, sei già un professionista o pensi ad una ditta individuale ? </p><p>comunque su questo lato fiscale ti consiglio di rivolgerti al tuo commercialista.. troverai con lui la formula migliore in base alla tua situazione.</p><p></p><p>Ti dico che a livello di forza contrattuale una società strutturata ovviamente ha maggior forza della ditta individuale che si appresta a svolgere questo lavoro.</p><p></p><p>Perchè, senza volerti scoraggiare, sappi che dovrai da un lato avere una fonte fissa di ingressi per non aver sfitto l'immobile e dall'altra dovrai letteralmente affrontare e far digerire la tua idea ai proprietari che il primo pensiero che avranno sarà : lo faccio io ....</p><p></p><p>per superare questo scoglio, dei proprietari, se sei strutturato, se offri valide garanzie (fidejussione) ... beh allora riesci a spuntare magari immobili a giusto prezzo dove potrai avere un margine.</p><p></p><p>per il resto buona fortuna !</p><p></p><p>ps conosco bene questo mercato e questi meccanismi essendo mia cliente una società che svolge questo lavoro da anni. abbiamo un rapporto solido e continuativo (in media prendono da me 10-15 appartamenti l'anno), io so cosa vogliono, loro non battono ciglio sulla provvigione e presentati da un'agenzia hanno maggiore poter e migliore luce.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="klande, post: 393433, member: 28311"] Non capisco perchè vuoi centrare l'attività su leggi in campo turistico. Che tipo di permanenza pensi di avere nelle tue camere ? tre mesi (stagisti - studenti di brevi master) o di 1 - 2 - 3 anni ? Non è escamotage, tu non fai attività ricettiva, non offri case al mare. tu subaffitti camere con regolare contratto di locazione. Se pensi si tratti di locazioni di breve periodo allora approfondisci le discipline inerenti il turismo. Diversamente sei semplicemente un imprenditore che sub-affitta una parte di un immobile a soggetti differenti. che problemi deve darti l'inquilino ? morosità ? parliamo di studenti e non di famiglie... di solito hanno spalle coperte. Poi puoi sempre far firmare ed accettare un regolamento sulla base di quello degli inquilini presente in ogni città. Parli di professionista dotato di partita IVA, sei già un professionista o pensi ad una ditta individuale ? comunque su questo lato fiscale ti consiglio di rivolgerti al tuo commercialista.. troverai con lui la formula migliore in base alla tua situazione. Ti dico che a livello di forza contrattuale una società strutturata ovviamente ha maggior forza della ditta individuale che si appresta a svolgere questo lavoro. Perchè, senza volerti scoraggiare, sappi che dovrai da un lato avere una fonte fissa di ingressi per non aver sfitto l'immobile e dall'altra dovrai letteralmente affrontare e far digerire la tua idea ai proprietari che il primo pensiero che avranno sarà : lo faccio io .... per superare questo scoglio, dei proprietari, se sei strutturato, se offri valide garanzie (fidejussione) ... beh allora riesci a spuntare magari immobili a giusto prezzo dove potrai avere un margine. per il resto buona fortuna ! ps conosco bene questo mercato e questi meccanismi essendo mia cliente una società che svolge questo lavoro da anni. abbiamo un rapporto solido e continuativo (in media prendono da me 10-15 appartamenti l'anno), io so cosa vogliono, loro non battono ciglio sulla provvigione e presentati da un'agenzia hanno maggiore poter e migliore luce. [/QUOTE]
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