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Testo
<blockquote data-quote="Ettore Arru" data-source="post: 525879" data-attributes="member: 69310"><p>Teoricamente, lasciando le cose inalterate, i venditori dovrebbero, attraverso la caparra da te versata unitamente a mezzi propri e sino alla concorrenza di € 89000, provvedere ad estinguere il mutuo in sede di rogito o prima di esso.</p><p>Personalmente, a meno che tu non riponga in loro la massima fiducia, è un'operazione rischiosissima, perchè se per un qualsiasi motivo i venditori dovessero usare le somme da te versate per altri scopi (esempio acquistare un altro immobile), potresti trovarti in sede di atto, a non avere la capienza per estinguere il mutuo; quindi non potresti stipulare e per quanto tu possa avere la ragione dalla tua parte, nascerebbe sicuramente un problema che renderebbe "poco" felice il ricordo dell'acquisto della casa: cosa che invece dovrebbe essere.</p><p>Suggerimento: considerando che l'esistenza del debito non era un aspetto, a voi, noto, prima della formulazione della proposta, la stessa dev'essere modificata nella parte riguardate la caparra di € 75K da versarsi.</p><p>La stessa, la riporterei al massimo ad € 50000 (possibilmente anche meno) in modo tale che in sede di stipula attraverso il mutuo da erogarsi di € 55K e le tue disponibilità (15 più, a questo punto, 25 - Tot € 95), si possa procedere con ASSOLUTA certezza, all'estinzione del debito presente di € 89 - con un piccolo avanzo ancora a favore della parte venditrice.</p><p>Non vorrei sparare sull'agenzia, ma a quanto scrivi, questo era un aspetto a loro noto (...Dalle carte dell'agenzia immobiliare risulta ancora un debito di 89000 euro...), pertando avrebbe dovuto fare qualche calcolo preliminarmente...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ettore Arru, post: 525879, member: 69310"] Teoricamente, lasciando le cose inalterate, i venditori dovrebbero, attraverso la caparra da te versata unitamente a mezzi propri e sino alla concorrenza di € 89000, provvedere ad estinguere il mutuo in sede di rogito o prima di esso. Personalmente, a meno che tu non riponga in loro la massima fiducia, è un'operazione rischiosissima, perchè se per un qualsiasi motivo i venditori dovessero usare le somme da te versate per altri scopi (esempio acquistare un altro immobile), potresti trovarti in sede di atto, a non avere la capienza per estinguere il mutuo; quindi non potresti stipulare e per quanto tu possa avere la ragione dalla tua parte, nascerebbe sicuramente un problema che renderebbe "poco" felice il ricordo dell'acquisto della casa: cosa che invece dovrebbe essere. Suggerimento: considerando che l'esistenza del debito non era un aspetto, a voi, noto, prima della formulazione della proposta, la stessa dev'essere modificata nella parte riguardate la caparra di € 75K da versarsi. La stessa, la riporterei al massimo ad € 50000 (possibilmente anche meno) in modo tale che in sede di stipula attraverso il mutuo da erogarsi di € 55K e le tue disponibilità (15 più, a questo punto, 25 - Tot € 95), si possa procedere con ASSOLUTA certezza, all'estinzione del debito presente di € 89 - con un piccolo avanzo ancora a favore della parte venditrice. Non vorrei sparare sull'agenzia, ma a quanto scrivi, questo era un aspetto a loro noto (...Dalle carte dell'agenzia immobiliare risulta ancora un debito di 89000 euro...), pertando avrebbe dovuto fare qualche calcolo preliminarmente... [/QUOTE]
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