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Ipoteca equitalia su quota immobile
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<blockquote data-quote="kolia cassin" data-source="post: 187382" data-attributes="member: 42475"><p><strong>Come comprare quote indivise da comproprietari esecutati o con ipoteche esattoriali di Equitalia</strong></p><p></p><p>Ho avuto modo di seguire due transazioni che sono identiche alla tua. Le strade da percorrere sono due:</p><p>1) la più economica: aspettare che Equitalia metta in asta la quota dell'immobile in questione (in asta decade il diritto di prelazione dei coeredi): l'asta partirà dal valore catastale moltiplicato per tre, dopodichè in 90 giorni verranno fatte tre aste con abbattimenti ogni volta di un terzo. A differenza delle aste giudiziarie, le aste delle precedure esecutive esattoriali vendono le quote indivise (difficilmente appetibili se non per i compropiatari). La prima verifica da fare è di verificare il valore catastale e calcolare le basi d'asta successive e scegliere a quale partecipare (senza tirare troppo la corda al ribasso, per evitare di incappare con gare al rialzo vs speculatori). In casi di acquisto all'asta le imposte per il trasferimento dell'immobile avranno come base imponibile il prezzo di aggiudicazione e non il valore catastale come normalmente avviene nelle compravendite con acquirente privato, ma non vi saranno oneri notarili.</p><p>2) istaurare una trattativa con equitalia che in realtà (stando alle ultime circolari) consiste nell'adeguare la propria offerta alla perizia (giurata) che si deve fare sulla quota in questione. Inoltre Equitalia si prende spesso l'onere di controperiziare l'immobile se ritiene non congrua la prima perizia di parte CTP (nel caso che mi è capitato ci hanno fatto una controperizia che prevedeva un esborso tale che l'acquirente ha preferito seguire la prima strada). In questo caso si dovrà avere obbligatoriamente l'assenso del propritario e si dovranno rispettare le imposizione di legge riguardanti eventuali prelazioni.</p><p>Cassin Kolia</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="kolia cassin, post: 187382, member: 42475"] [b]Come comprare quote indivise da comproprietari esecutati o con ipoteche esattoriali di Equitalia[/b] Ho avuto modo di seguire due transazioni che sono identiche alla tua. Le strade da percorrere sono due: 1) la più economica: aspettare che Equitalia metta in asta la quota dell'immobile in questione (in asta decade il diritto di prelazione dei coeredi): l'asta partirà dal valore catastale moltiplicato per tre, dopodichè in 90 giorni verranno fatte tre aste con abbattimenti ogni volta di un terzo. A differenza delle aste giudiziarie, le aste delle precedure esecutive esattoriali vendono le quote indivise (difficilmente appetibili se non per i compropiatari). La prima verifica da fare è di verificare il valore catastale e calcolare le basi d'asta successive e scegliere a quale partecipare (senza tirare troppo la corda al ribasso, per evitare di incappare con gare al rialzo vs speculatori). In casi di acquisto all'asta le imposte per il trasferimento dell'immobile avranno come base imponibile il prezzo di aggiudicazione e non il valore catastale come normalmente avviene nelle compravendite con acquirente privato, ma non vi saranno oneri notarili. 2) istaurare una trattativa con equitalia che in realtà (stando alle ultime circolari) consiste nell'adeguare la propria offerta alla perizia (giurata) che si deve fare sulla quota in questione. Inoltre Equitalia si prende spesso l'onere di controperiziare l'immobile se ritiene non congrua la prima perizia di parte CTP (nel caso che mi è capitato ci hanno fatto una controperizia che prevedeva un esborso tale che l'acquirente ha preferito seguire la prima strada). In questo caso si dovrà avere obbligatoriamente l'assenso del propritario e si dovranno rispettare le imposizione di legge riguardanti eventuali prelazioni. Cassin Kolia [/QUOTE]
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