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L'Esperto Immobiliare Risponde
Mutui Ipoteche Segnalazioni Crif Banche e Finanza
Ipoteca per un valore pari al 200% dell’importo del mutuo
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<blockquote data-quote="gianluca78" data-source="post: 150357" data-attributes="member: 34920"><p>Ciao a tutti,</p><p></p><p>probabilmente ne avrete già parlato ma non ho trovato nessuna discussione in merito.</p><p></p><p>Il mio dubbio è: che significa che la banca richiede come garanzia l'iscrizione di un ipoteca per un valore pari al 200% dell’importo del mutuo?</p><p></p><p>Infatti la mia banca fa mutui pari al 80% del valore dell'immobile (così come valutato da perito).</p><p></p><p>Su una casa valutata 350.000 euro mi hanno già detto che senza problemi me ne darebbero 280.000 (80% del valore). </p><p></p><p>Poi leggo che la garanzia richiede un ipoteca pari al 200% dell'importo del mutuo e cioè 560.000.</p><p></p><p>Ora quella casa non vale e mai varrà 560.000 (e in quel caso non avrei nemmeno i soldi per comprarla).</p><p></p><p>Quindi che significa concretamente questa clausola? Non credo vada presa alla lettera altrimenti la banca mi avrebbe dovuto dire che loro fanno mutui per al massimo il 50% del valore della casa... ma così nessuno si compra più casa.</p><p></p><p>So che l'onorario del notaio si basa su questo valore di iscrizione (cioè 560.000) e che quindi è più alto ma al di là di questo quali altre conseguenze ci sono?</p><p></p><p>Qualcuno può illuminarmi? Grazie mille.</p><p></p><p>Ciao.</p><p></p><p>Gianluca.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="gianluca78, post: 150357, member: 34920"] Ciao a tutti, probabilmente ne avrete già parlato ma non ho trovato nessuna discussione in merito. Il mio dubbio è: che significa che la banca richiede come garanzia l'iscrizione di un ipoteca per un valore pari al 200% dell’importo del mutuo? Infatti la mia banca fa mutui pari al 80% del valore dell'immobile (così come valutato da perito). Su una casa valutata 350.000 euro mi hanno già detto che senza problemi me ne darebbero 280.000 (80% del valore). Poi leggo che la garanzia richiede un ipoteca pari al 200% dell'importo del mutuo e cioè 560.000. Ora quella casa non vale e mai varrà 560.000 (e in quel caso non avrei nemmeno i soldi per comprarla). Quindi che significa concretamente questa clausola? Non credo vada presa alla lettera altrimenti la banca mi avrebbe dovuto dire che loro fanno mutui per al massimo il 50% del valore della casa... ma così nessuno si compra più casa. So che l'onorario del notaio si basa su questo valore di iscrizione (cioè 560.000) e che quindi è più alto ma al di là di questo quali altre conseguenze ci sono? Qualcuno può illuminarmi? Grazie mille. Ciao. Gianluca. [/QUOTE]
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