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L'Esperto Immobiliare Risponde
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La banca può ipotecare solo una quota di un immobile in comproprietà ?
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Testo
<blockquote data-quote="Ponz" data-source="post: 287008" data-attributes="member: 44631"><p>Quota fittizia... intendi una quota indivisa?</p><p> </p><p>In un caso che mi è capitato, su una quota del 50% di proprietà di una delle parti c'erano ipoteche giudiziali per 175k su un controvalore di appena 60k, la proprietaria di questa quota era stata incastrata per aver fatto firma in una sas per una amica, che aveva aperto un locale dove la stessa lavorava come sguattera (si lo so, bischera, ma capita).</p><p> </p><p>Ho personalmente seguito la pratica per far acquisire la quota all'altra parte pro-bono, visto che un minimo di esperienza ce l'avevo... ci abbiamo messo 5 e più anni, dove all'inizio il curatore aveva fatto un illecito mandando all'asta l'intera proprietà a 170k, mai battuta perchè chiaramente non in regola. Sostituito il tipo facilone il nuovo curatore viene da me contattato.</p><p> </p><p>Alle altre aste è stata proposta con valori partenti da 90k (!) per la quota indivisa del 50%, finita chiaramente deserta... il curatore un po' resiste e quindi aspettiamo...</p><p> </p><p>Alla fine l'ha ripresa all'asta a 35k (33k base, rilancio minimo 2k).</p><p> </p><p>Questo per dire come una ipoteca esagerata su una quota finisca per danneggiare anche il debitore... ma purtroppo può capitare di essere "bloccati", specie se il rapporto del debito/valore è squilibrato...</p><p> </p><p>Quanto è l'ipoteca (anzi di quanto è il debito) e quanto è il valore della quota?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ponz, post: 287008, member: 44631"] Quota fittizia... intendi una quota indivisa? In un caso che mi è capitato, su una quota del 50% di proprietà di una delle parti c'erano ipoteche giudiziali per 175k su un controvalore di appena 60k, la proprietaria di questa quota era stata incastrata per aver fatto firma in una sas per una amica, che aveva aperto un locale dove la stessa lavorava come sguattera (si lo so, bischera, ma capita). Ho personalmente seguito la pratica per far acquisire la quota all'altra parte pro-bono, visto che un minimo di esperienza ce l'avevo... ci abbiamo messo 5 e più anni, dove all'inizio il curatore aveva fatto un illecito mandando all'asta l'intera proprietà a 170k, mai battuta perchè chiaramente non in regola. Sostituito il tipo facilone il nuovo curatore viene da me contattato. Alle altre aste è stata proposta con valori partenti da 90k (!) per la quota indivisa del 50%, finita chiaramente deserta... il curatore un po' resiste e quindi aspettiamo... Alla fine l'ha ripresa all'asta a 35k (33k base, rilancio minimo 2k). Questo per dire come una ipoteca esagerata su una quota finisca per danneggiare anche il debitore... ma purtroppo può capitare di essere "bloccati", specie se il rapporto del debito/valore è squilibrato... Quanto è l'ipoteca (anzi di quanto è il debito) e quanto è il valore della quota? [/QUOTE]
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