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L'Esperto Immobiliare Risponde
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La parte venditrice NON si presenta dal notaio per il compromesso
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Testo
<blockquote data-quote="SimoneLaura" data-source="post: 106852" data-attributes="member: 25839"><p>Scusami, prima sono stato troppo sintetico. L'agenzia in realtà nel momento di visione dell'immobile mi aveva detto che c'era una sanatoria edilizia in corso riguardante il solo sottotetto e che quindi l'intero immobile (appartamento al piano sottostante e sottotetto) era vendibile. Pertanto sulla proposta di acquisto avevo fatto inserire la frase "la presente proposta è condizionata all'esito favorevole dell'accatastamento della soffitta al piano quarto e alla agibilità complessiva dell'immobile". Il rogito era stato fissato entro il 31 luglio, per consentire il completamento della pratica. La parte venditrice, firmata la proposta preliminare ed incassato l'assegno accompagnatorio, NON si è presentata al compromesso in quanto ha deciso di non vendere l'immobile sino alla conclusione della sanatoria in comune dichiarando di aver paura di NON avere il documento in mano entro il 31 luglio. Dice, inoltre, che il contratto è annullabile in quanto la sanatoria edilizia è stata solo presentata. Tale clausola è riferita al rogito o al compromesso NON essendo specificato? Allo stato attuale la parte venditrice si è tirata indietro (e non vuole pagare la penale all'agenzia), l'agenzia vuole essere pagata, io voglio acquistare un altro immobile NON volendo più trattare con questa gente, ma devo recuperare la caparra versata ed esser sicuro di essere libero da vincoli rispetto al contratto. Sono svincolato dal contratto NON essendosi la parte venditrice presentata per il compromesso dal notaio? Il contratto è annullato? Il notaio mi ha detto che sono svincolato, ma l'agenzia mi ripete che potrebbe rivalersi anche su di me per un compenso rispetto alla trattativa condotta, è vero? Grazie ancora Simone</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="SimoneLaura, post: 106852, member: 25839"] Scusami, prima sono stato troppo sintetico. L'agenzia in realtà nel momento di visione dell'immobile mi aveva detto che c'era una sanatoria edilizia in corso riguardante il solo sottotetto e che quindi l'intero immobile (appartamento al piano sottostante e sottotetto) era vendibile. Pertanto sulla proposta di acquisto avevo fatto inserire la frase "la presente proposta è condizionata all'esito favorevole dell'accatastamento della soffitta al piano quarto e alla agibilità complessiva dell'immobile". Il rogito era stato fissato entro il 31 luglio, per consentire il completamento della pratica. La parte venditrice, firmata la proposta preliminare ed incassato l'assegno accompagnatorio, NON si è presentata al compromesso in quanto ha deciso di non vendere l'immobile sino alla conclusione della sanatoria in comune dichiarando di aver paura di NON avere il documento in mano entro il 31 luglio. Dice, inoltre, che il contratto è annullabile in quanto la sanatoria edilizia è stata solo presentata. Tale clausola è riferita al rogito o al compromesso NON essendo specificato? Allo stato attuale la parte venditrice si è tirata indietro (e non vuole pagare la penale all'agenzia), l'agenzia vuole essere pagata, io voglio acquistare un altro immobile NON volendo più trattare con questa gente, ma devo recuperare la caparra versata ed esser sicuro di essere libero da vincoli rispetto al contratto. Sono svincolato dal contratto NON essendosi la parte venditrice presentata per il compromesso dal notaio? Il contratto è annullato? Il notaio mi ha detto che sono svincolato, ma l'agenzia mi ripete che potrebbe rivalersi anche su di me per un compenso rispetto alla trattativa condotta, è vero? Grazie ancora Simone [/QUOTE]
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