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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
La parte venditrice NON si presenta dal notaio per il compromesso
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Testo
<blockquote data-quote="Antonello" data-source="post: 106874" data-attributes="member: 8160"><p>E' un contratto non chiaro e spigoloso.</p><p>La frase inserita:"<em>la presente proposta è condizionata all'esito favorevole dell'accatastamento della soffitta al piano quarto e alla agibilità complessiva dell'immobile</em>" non aiuta a fare chiarezza.</p><p>Un mediatore sa benissimo che un immobile lo puoi accatastare anche se completamente abusivo.</p><p>Ma non garantisce assolutamente la regolarità urbanistica.</p><p>Avrebbe dovuto scrivere: all'esito favorevole del rilascio della concessione edilizia in sanatoria e del certificato di agibilità.</p><p></p><p></p><p></p><p>Presumo per tutti e due in quanto il venditore è certo che la pratica della sanatoria non sarà approvata.</p><p>Dici che la pratica è stata solo presentata, ma la pratica di sanatoria è dell'anno 1985 o del 2003?.</p><p>Che io sappia non ci sono stati condoni dopo il 2003.</p><p></p><p></p><p>Tirandosi indietro si assume anche le responsabilità del caso.</p><p>Quindi restituzione della caparra come per legge.</p><p></p><p></p><p>L'agenzia dovrebbe farsi un bell'esame di coscienza per non essere stato all'altezza della situazione.</p><p>Ripeto, secondo me, nulla gli è dovuto.</p><p>A me sembra che le sue negligenze e superficialità nel proporre e condurre l'affare abbiano creato grandi problemi.</p><p>Sei tu che ti puoi rivalere sul mediatore, non il contrario.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Antonello, post: 106874, member: 8160"] E' un contratto non chiaro e spigoloso. La frase inserita:"[I]la presente proposta è condizionata all'esito favorevole dell'accatastamento della soffitta al piano quarto e alla agibilità complessiva dell'immobile[/I]" non aiuta a fare chiarezza. Un mediatore sa benissimo che un immobile lo puoi accatastare anche se completamente abusivo. Ma non garantisce assolutamente la regolarità urbanistica. Avrebbe dovuto scrivere: all'esito favorevole del rilascio della concessione edilizia in sanatoria e del certificato di agibilità. Presumo per tutti e due in quanto il venditore è certo che la pratica della sanatoria non sarà approvata. Dici che la pratica è stata solo presentata, ma la pratica di sanatoria è dell'anno 1985 o del 2003?. Che io sappia non ci sono stati condoni dopo il 2003. Tirandosi indietro si assume anche le responsabilità del caso. Quindi restituzione della caparra come per legge. L'agenzia dovrebbe farsi un bell'esame di coscienza per non essere stato all'altezza della situazione. Ripeto, secondo me, nulla gli è dovuto. A me sembra che le sue negligenze e superficialità nel proporre e condurre l'affare abbiano creato grandi problemi. Sei tu che ti puoi rivalere sul mediatore, non il contrario. [/QUOTE]
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