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Lavori condominiali straordinari deliberati prima del rogito, a chi spettano le spese?
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Testo
<blockquote data-quote="sarda81" data-source="post: 352643" data-attributes="member: 44954"><p>Ciao, confido nella vostra esperienza per un consiglio ,</p><p>Domani avro il mio primo atto notarile e non so come comportarmi in quanto l acquirente oggi mi ha chiesto di informarmi se ci sono pendenze da perte della proprieta per quanto riguarda le spese condominiali arretrate.</p><p>Allora ho sentito l amministratore che mi ha detto che tutte le mensilita sono state pagate regolarmente, ma ci sono delle spese gia deliberate: </p><p>1)per il rifacimento dell impianto di riscaldamento (i cui lavori sono stati gia ultimati) le cuispese sono state rateizzate e mancano solo un paio di rate, </p><p>2) poi vi e un altro lavoro di rifacimento lastrico solare gia deliberato ma per il quale non hanno effettuato ancora la ripartizione delle spese, ( di questo avevo gia informato l acquirente che sicuramente dopo il rogito avrebbeto deliberato questo lavori e quindi poteva ricadere a sue spese) </p><p>3) e inoltre l amministratore mi ha informato oggi che stasera avevano una riunione per decidere se deliberare un altro lavoro straordinario.</p><p>Che io sappia tutti i lavori deliberati prima del rogito sono a carico del vecchio proprietario, ma cercando su internet ho letto che non e sempre cosi ma potrebbero ricadere sull acquirente, allora </p><p>Ho sentito per scrupolo un legale che mi ha confermato che sono a carico del vecchio proprietario, ma mi ha consigliato di far mettere la dicitura nel rogito per maggior sicurezza. Purtroppo ormai il notaio era gia chiuso e l atto e domani alle 9 in banca.</p><p>Che mi consigliate di fare? Diciamo al notaio domani in fase di rogito di inserire questa clausola? E se la proprietaria si oppone? Io Ho kiesto all amministratore di mandarmi urgente un elenco dei lavori gia deliberati e ancora da pagare o in corso di pagamento, in modo da fornirlo all acquirente.</p><p>Il mediatore ha delle responsabilita per queste cose? Dei colleghi mi hanno detto che non e un nostro problema perche si muoveranno come dice la legge, perche non e compito nostro stabilire queste cose ( anche perche sul rifacimento del tetto io avevo gia informato l acquirente durante la prima visita dell immobile) per il resto invece l ho saputo oggi!! </p><p>Sono un po preoccupata..</p><p>Speriamo vada tutto bene perche mi dispiace per tutte e due le parti non vorrei fare errori! </p><p>Vi ringrazio anticipatamente!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="sarda81, post: 352643, member: 44954"] Ciao, confido nella vostra esperienza per un consiglio , Domani avro il mio primo atto notarile e non so come comportarmi in quanto l acquirente oggi mi ha chiesto di informarmi se ci sono pendenze da perte della proprieta per quanto riguarda le spese condominiali arretrate. Allora ho sentito l amministratore che mi ha detto che tutte le mensilita sono state pagate regolarmente, ma ci sono delle spese gia deliberate: 1)per il rifacimento dell impianto di riscaldamento (i cui lavori sono stati gia ultimati) le cuispese sono state rateizzate e mancano solo un paio di rate, 2) poi vi e un altro lavoro di rifacimento lastrico solare gia deliberato ma per il quale non hanno effettuato ancora la ripartizione delle spese, ( di questo avevo gia informato l acquirente che sicuramente dopo il rogito avrebbeto deliberato questo lavori e quindi poteva ricadere a sue spese) 3) e inoltre l amministratore mi ha informato oggi che stasera avevano una riunione per decidere se deliberare un altro lavoro straordinario. Che io sappia tutti i lavori deliberati prima del rogito sono a carico del vecchio proprietario, ma cercando su internet ho letto che non e sempre cosi ma potrebbero ricadere sull acquirente, allora Ho sentito per scrupolo un legale che mi ha confermato che sono a carico del vecchio proprietario, ma mi ha consigliato di far mettere la dicitura nel rogito per maggior sicurezza. Purtroppo ormai il notaio era gia chiuso e l atto e domani alle 9 in banca. Che mi consigliate di fare? Diciamo al notaio domani in fase di rogito di inserire questa clausola? E se la proprietaria si oppone? Io Ho kiesto all amministratore di mandarmi urgente un elenco dei lavori gia deliberati e ancora da pagare o in corso di pagamento, in modo da fornirlo all acquirente. Il mediatore ha delle responsabilita per queste cose? Dei colleghi mi hanno detto che non e un nostro problema perche si muoveranno come dice la legge, perche non e compito nostro stabilire queste cose ( anche perche sul rifacimento del tetto io avevo gia informato l acquirente durante la prima visita dell immobile) per il resto invece l ho saputo oggi!! Sono un po preoccupata.. Speriamo vada tutto bene perche mi dispiace per tutte e due le parti non vorrei fare errori! Vi ringrazio anticipatamente! [/QUOTE]
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