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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 579934" data-attributes="member: 56079"><p>Come ho già scritto svariate volte, sono entrato in aula di tribunale per oltre 20 cause che il mio avvocato ha vinto sempre, tranne in un caso...</p><p></p><p>Sono tante? Sono troppe?</p><p>Il contenzioso si stabilisce in %. Avendo chiuso almeno 1.500 compravendite, e gestito almeno 4.000 trattative 20 cause sono lo 0,5%</p><p></p><p>Non ho mai emesso fattura in anticipo ma sempre dopo aver incassato la mediazione rispetto alla quale il mio avvocato, lo stesso nei miei 20 anni di attività, doveva dimostrare che io avessi diritto a percepirla (perchè l'onere della prova è dell'agente e non del cliente).</p><p></p><p>Qualcuno scrive che basta avere l'incarico, dimostrare la visita e reperire l'atto di compravendita per incassare la mediazione.</p><p></p><p>Ovviamente questo accade sulla carta. Se un cliente è disposto a scavalcarti per non pagare la mediazione non sarà prorprio un esempio di probità ed in tribunale sarà quasi sempre disposto, diciamo, per eleganza, a non tirar fuori tutta la verità.</p><p></p><p>Le strade percorse dagli avvocati delle controparti sono inoltre molto articolate. Si pensi, ad esempio, al problema tirato in ballo dai legali della parte acquirente, relativo alla mediazione atipica. Tesi appoggiata da alcune sentenze della cassazione ma, almeno per la mia esperienza, troppo complicata per il giudizio di primo grado, cui tutti gli avvocati si riferiscono, che vorrebbe non dovuta la mediazione da parte dell'acquirente in presenza di incarico in esclusiva.</p><p></p><p>Poi ci sono i tentativi di dimostrare l'assenza della media diligenza, e tutti i più impensabili modi di screditare l'agente immobiliare. Quando non sia presente addirittura la falsa testimonianza...</p><p></p><p>Senza contare la possibilità di accordi fraudolenti con colleghi che per un tozzo di pane potrebbero fingere di essere subentrati nella trattativa... (mi è capitato anche questo)!</p><p></p><p>Nel mio caso, trattando immobili di importi ridotti, si finisce per doversi presentare il più delle volte davanti al giudice di pace, con la possibilità di avere sentenze quasi ridicole. L'ultima che ho postato su questo forum, pur dandomi ragione, mi riduceva la mediazione in quanto era intervenuto nella trattativa un imbianchino (!!!), amico degli acquirenti, al quale sarebbe spettato parte del compenso... (???)</p><p></p><p>Nei casi pratici che mi riguardano, non ho quindi mai seguito la strada che, nella teoria, enuncia Pyer. Ritengo, visto anche il successo delle azioni promosse, che il mio avvocato mi abbia nel tempo ben consigliato...</p><p></p><p>Poi come ho sempre detto, non sono un avvocato, faccio un altro mestiere e mi limito a dire... non credete a me... non credete a Pyer... informatevi da chi abbia le giuste competenze...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 579934, member: 56079"] Come ho già scritto svariate volte, sono entrato in aula di tribunale per oltre 20 cause che il mio avvocato ha vinto sempre, tranne in un caso... Sono tante? Sono troppe? Il contenzioso si stabilisce in %. Avendo chiuso almeno 1.500 compravendite, e gestito almeno 4.000 trattative 20 cause sono lo 0,5% Non ho mai emesso fattura in anticipo ma sempre dopo aver incassato la mediazione rispetto alla quale il mio avvocato, lo stesso nei miei 20 anni di attività, doveva dimostrare che io avessi diritto a percepirla (perchè l'onere della prova è dell'agente e non del cliente). Qualcuno scrive che basta avere l'incarico, dimostrare la visita e reperire l'atto di compravendita per incassare la mediazione. Ovviamente questo accade sulla carta. Se un cliente è disposto a scavalcarti per non pagare la mediazione non sarà prorprio un esempio di probità ed in tribunale sarà quasi sempre disposto, diciamo, per eleganza, a non tirar fuori tutta la verità. Le strade percorse dagli avvocati delle controparti sono inoltre molto articolate. Si pensi, ad esempio, al problema tirato in ballo dai legali della parte acquirente, relativo alla mediazione atipica. Tesi appoggiata da alcune sentenze della cassazione ma, almeno per la mia esperienza, troppo complicata per il giudizio di primo grado, cui tutti gli avvocati si riferiscono, che vorrebbe non dovuta la mediazione da parte dell'acquirente in presenza di incarico in esclusiva. Poi ci sono i tentativi di dimostrare l'assenza della media diligenza, e tutti i più impensabili modi di screditare l'agente immobiliare. Quando non sia presente addirittura la falsa testimonianza... Senza contare la possibilità di accordi fraudolenti con colleghi che per un tozzo di pane potrebbero fingere di essere subentrati nella trattativa... (mi è capitato anche questo)! Nel mio caso, trattando immobili di importi ridotti, si finisce per doversi presentare il più delle volte davanti al giudice di pace, con la possibilità di avere sentenze quasi ridicole. L'ultima che ho postato su questo forum, pur dandomi ragione, mi riduceva la mediazione in quanto era intervenuto nella trattativa un imbianchino (!!!), amico degli acquirenti, al quale sarebbe spettato parte del compenso... (???) Nei casi pratici che mi riguardano, non ho quindi mai seguito la strada che, nella teoria, enuncia Pyer. Ritengo, visto anche il successo delle azioni promosse, che il mio avvocato mi abbia nel tempo ben consigliato... Poi come ho sempre detto, non sono un avvocato, faccio un altro mestiere e mi limito a dire... non credete a me... non credete a Pyer... informatevi da chi abbia le giuste competenze... [/QUOTE]
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