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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Locazione.....abbinamento box ad appartamento
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<blockquote data-quote="Bastimento" data-source="post: 675230" data-attributes="member: 6214"><p>Chiarissimo, ma con qualche difficoltà anche per l'amministratore e per il locatore.</p><p></p><p>Quasi certamente il Box A ha un proprio identificativo catastale e dovrebbe avere millesimi propri, ma non è detto. Qui dove abito i m/m includono anche la proprietà del box.</p><p></p><p>Quanto alla Cantina B, spessissimo è catastalmente aggregata all'appartamento B, e indistinta per quanto concerne i millesimi.</p><p></p><p>Nel caso di mancanza di millesimi distinti , l'amministratore non sarà certamente in grado di fare la suddivisione sopra accennata: se la dovrà "immaginare" il proprietario dei locali.</p><p></p><p>Dal punto di vista contrattuale (locazione) sorgerebbero altre complicazioni: formalmente se il box ha proprio accatastamento dovrà essere citato come seconda u.i., ma per essere rigorosi se la cantina non è locata insieme all'appartamento cui è unita ( o analogamente per il box) si dovrebbe indicare "porzione di u.i". Ora noi italiani siamo piuttosto flessibili nei comportamenti, e forse nessuno si sogna di specificare tale circostanza, ritenendo sufficiente indicare nel contratto che l'appartamento B è locato senza cantina. (analogamente per il box)</p><p></p><p>Ma se i proprietari fossero due diversi? La cosa si complicherebbe. Contratti separati o interconnessi?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bastimento, post: 675230, member: 6214"] Chiarissimo, ma con qualche difficoltà anche per l'amministratore e per il locatore. Quasi certamente il Box A ha un proprio identificativo catastale e dovrebbe avere millesimi propri, ma non è detto. Qui dove abito i m/m includono anche la proprietà del box. Quanto alla Cantina B, spessissimo è catastalmente aggregata all'appartamento B, e indistinta per quanto concerne i millesimi. Nel caso di mancanza di millesimi distinti , l'amministratore non sarà certamente in grado di fare la suddivisione sopra accennata: se la dovrà "immaginare" il proprietario dei locali. Dal punto di vista contrattuale (locazione) sorgerebbero altre complicazioni: formalmente se il box ha proprio accatastamento dovrà essere citato come seconda u.i., ma per essere rigorosi se la cantina non è locata insieme all'appartamento cui è unita ( o analogamente per il box) si dovrebbe indicare "porzione di u.i". Ora noi italiani siamo piuttosto flessibili nei comportamenti, e forse nessuno si sogna di specificare tale circostanza, ritenendo sufficiente indicare nel contratto che l'appartamento B è locato senza cantina. (analogamente per il box) Ma se i proprietari fossero due diversi? La cosa si complicherebbe. Contratti separati o interconnessi? [/QUOTE]
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