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<blockquote data-quote="gagarin" data-source="post: 703865" data-attributes="member: 60461"><p>Chiedere due, tre o, al limite 6 mesi di deposito cauzionale non serve a nulla (come tutte le clausole che potresti mettere in contratto: come quella della risoluzione espressa, che, ho scoperto di recente, non serve assolutamente a nulla, perchè va comunque convalidata dal giudice in sede di sfratto e, se l'hai già applicata dopo 3-6 o più mesi che non ti ha pagato, ti troveresti negli impicci con l'AdE, qualora il giudice non convalidi, per vari motivi, lo sfratto): se non paga, non paga; tu avrai solo una "boccata d'aria" che durerà il tempo del deposito.... Qualora, poi, avessi trovato un raro inquilino che paga, è ormai prassi consolidata (contro cui tu non puoi fare NIENTE) non pagare i mesi del deposito e, se ti lasciano una casa distrutta, costa di meno ripararla che fare una causa dagli esiti incerti (in Italia l'unica cosa certa è l'incertezza del giudizio, affidato a persone disinteressate, ideologizzate, impreparate e senza alcuna voglia di fare il loro lavoro, per esempio, ascoltando testimoni o semplicemente perdendo tempo leggendo le carte) per il risarcimento danni. Anche la fidejiussione, quando riuscissi ad ottenerla, servirebbe a poco, perchè, qualora non la rinnovassero negli anni successivi, tu, come al solito, non potresti fare NIENTE, se non la solita lunga, costosa ed incerta causa di sfratto. Per natura non sono mai pessimista, ma questi sono semplicemente dati di fatto.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="gagarin, post: 703865, member: 60461"] Chiedere due, tre o, al limite 6 mesi di deposito cauzionale non serve a nulla (come tutte le clausole che potresti mettere in contratto: come quella della risoluzione espressa, che, ho scoperto di recente, non serve assolutamente a nulla, perchè va comunque convalidata dal giudice in sede di sfratto e, se l'hai già applicata dopo 3-6 o più mesi che non ti ha pagato, ti troveresti negli impicci con l'AdE, qualora il giudice non convalidi, per vari motivi, lo sfratto): se non paga, non paga; tu avrai solo una "boccata d'aria" che durerà il tempo del deposito.... Qualora, poi, avessi trovato un raro inquilino che paga, è ormai prassi consolidata (contro cui tu non puoi fare NIENTE) non pagare i mesi del deposito e, se ti lasciano una casa distrutta, costa di meno ripararla che fare una causa dagli esiti incerti (in Italia l'unica cosa certa è l'incertezza del giudizio, affidato a persone disinteressate, ideologizzate, impreparate e senza alcuna voglia di fare il loro lavoro, per esempio, ascoltando testimoni o semplicemente perdendo tempo leggendo le carte) per il risarcimento danni. Anche la fidejiussione, quando riuscissi ad ottenerla, servirebbe a poco, perchè, qualora non la rinnovassero negli anni successivi, tu, come al solito, non potresti fare NIENTE, se non la solita lunga, costosa ed incerta causa di sfratto. Per natura non sono mai pessimista, ma questi sono semplicemente dati di fatto. [/QUOTE]
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