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<blockquote data-quote="PyerSilvio" data-source="post: 598297" data-attributes="member: 55799"><p>Ciao Francesco,</p><p></p><p>Intanto le prassi di acquisto a riscatto o vendita futura, oppure ancora rent to buy, sono sempre sconsigliabili.</p><p></p><p>Meglio starne lontani e reperire un acquirente piu’ efficace.</p><p>Atteso che appare pure evidente che non hai nemmeno tanta fretta di andare al rogito.</p><p></p><p>In genere, coloro che richiedono tali prassi non hanno né i quattrini, ne le garanzie sufficienti per accedere al finanziamento.</p><p></p><p>Se fosse fondata la motivazione, quella data dal tuo proponente, limitata a coprire il venti per cento di anticipo, allora meglio risolvere la questione, con un mutuo al cento x cento.</p><p></p><p>Se, come molto probabile che sia, l’alloggio e’ intestato a te persona fisica, oltre al finanziamento totale, pure le spese di trasferimento possono essere incluse nel mutuo.</p><p>Andando pure oltre al cento x cento finanziato.</p><p>Dipendera’ dai valori espressi di perizia.</p><p>Perche’ in regime di imposta di registro e’ consentito dalla norma.</p><p></p><p>Detto questo, se proprio vuoi infilarti nei gineprai delle vendite future, dovrai stipulare due contratti.</p><p></p><p>Perche’ agenzia delle entrate non riconosce queste forme di acquisto all’americana.</p><p>Con buona pace di qualche mio collega che verra’ sostenendo il contrario.</p><p></p><p>Per averne conferma, ti bastera’ recarti a chiedere in una qualsiasi loro sede, in tutto il territorio nazionale.</p><p></p><p>Quindi, ti richiederanno un contratto di locazione per quello che riguarda l’affitto ed un contratto preliminare, per quello che riguarda la compravendita.</p><p>Con duplice spese di registrazione.</p><p></p><p>Contestualmente alla pratica, ti forniranno un modulo ad integrazione che dovrai ripresentare, qualora trascorsi i due anni la vendita non abbia avuto luogo.</p><p>Mentre le spese di registrazione saranno perse in ogni caso.</p><p></p><p>Per quanto riguarda le tasse, generate dal contratto di affitto, meglio farai a defalcare l’importo del netto che hai percepito, dal saldo prezzo finale che incasserai al rogito.</p><p></p><p>Stesso campo da giuoco, per le imposte derivanti dal titolo di proprieta’, che resteranno a te imputate fino all’effettivo trasferimento.</p><p>Ammesso che avvenga.</p><p></p><p>Che e’ la Linea identica a quella che ti impone agenzia delle entrate.</p><p>Che evidentemente sa’ bene come fare per riscuotere.</p><p></p><p>Due strade parallele ma diverse, per due contratti ad obbligazioni, distinti tra di loro.</p><p></p><p>Se vuoi un suggerimento gratuito molla sto brocco.</p><p></p><p>Che in due anni un cliente piu’ serio lo trovi eccome.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="PyerSilvio, post: 598297, member: 55799"] Ciao Francesco, Intanto le prassi di acquisto a riscatto o vendita futura, oppure ancora rent to buy, sono sempre sconsigliabili. Meglio starne lontani e reperire un acquirente piu’ efficace. Atteso che appare pure evidente che non hai nemmeno tanta fretta di andare al rogito. In genere, coloro che richiedono tali prassi non hanno né i quattrini, ne le garanzie sufficienti per accedere al finanziamento. Se fosse fondata la motivazione, quella data dal tuo proponente, limitata a coprire il venti per cento di anticipo, allora meglio risolvere la questione, con un mutuo al cento x cento. Se, come molto probabile che sia, l’alloggio e’ intestato a te persona fisica, oltre al finanziamento totale, pure le spese di trasferimento possono essere incluse nel mutuo. Andando pure oltre al cento x cento finanziato. Dipendera’ dai valori espressi di perizia. Perche’ in regime di imposta di registro e’ consentito dalla norma. Detto questo, se proprio vuoi infilarti nei gineprai delle vendite future, dovrai stipulare due contratti. Perche’ agenzia delle entrate non riconosce queste forme di acquisto all’americana. Con buona pace di qualche mio collega che verra’ sostenendo il contrario. Per averne conferma, ti bastera’ recarti a chiedere in una qualsiasi loro sede, in tutto il territorio nazionale. Quindi, ti richiederanno un contratto di locazione per quello che riguarda l’affitto ed un contratto preliminare, per quello che riguarda la compravendita. Con duplice spese di registrazione. Contestualmente alla pratica, ti forniranno un modulo ad integrazione che dovrai ripresentare, qualora trascorsi i due anni la vendita non abbia avuto luogo. Mentre le spese di registrazione saranno perse in ogni caso. Per quanto riguarda le tasse, generate dal contratto di affitto, meglio farai a defalcare l’importo del netto che hai percepito, dal saldo prezzo finale che incasserai al rogito. Stesso campo da giuoco, per le imposte derivanti dal titolo di proprieta’, che resteranno a te imputate fino all’effettivo trasferimento. Ammesso che avvenga. Che e’ la Linea identica a quella che ti impone agenzia delle entrate. Che evidentemente sa’ bene come fare per riscuotere. Due strade parallele ma diverse, per due contratti ad obbligazioni, distinti tra di loro. Se vuoi un suggerimento gratuito molla sto brocco. Che in due anni un cliente piu’ serio lo trovi eccome. [/QUOTE]
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