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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Locazione con pluralita' di conduttori, sfratto di uno solo e subentro rectius cessione si puo'?
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Testo
<blockquote data-quote="matusalemme" data-source="post: 721610" data-attributes="member: 82466"><p>sarebbe da verificare l'impostazione del contratto e le sue clausole contrattuali per verificare se l'immobile è stato unitariamente concesso in locazione con unico contratto a più conduttori, magari anche in contestualità temporale</p><p></p><p>indipendentemente dall'obbligazione di pagamento (che può essere solidale o meno: come è stato detto,non è questo il problema), in linea generale la stipulazione del contratto con parti soggettivamente complesse ha dei riflessi sostanziali nonchè nell'eventuale giudizio di risoluzione come pure nel successivo giudizio di rilascio</p><p></p><p>sotto il profilo processuale - salva la pattuizione di specifiche clausole di scindibilità processuale - si tratterebbe di un'ipotesi di litisconsorzio necessario, con la conseguente partecipazione obbligatoria di tutti i conduttori, a pena di invalidità del processo</p><p></p><p>sotto il profilo sostanziale, sempre fatta salva l'ipotesi di specifiche clausole, (ed ammesso e non concesso che possa esser intervenuta una risoluzione soggettivamente parziale del contratto), dalla risoluzione pronunciata nei confronti di un solo soggetto residuerebbe in capo agli altri un negozio diverso da quello voluto e stipulato dagli originari contraenti</p><p></p><p>ripeto: s'ha da controllare benino il contratto</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="matusalemme, post: 721610, member: 82466"] sarebbe da verificare l'impostazione del contratto e le sue clausole contrattuali per verificare se l'immobile è stato unitariamente concesso in locazione con unico contratto a più conduttori, magari anche in contestualità temporale indipendentemente dall'obbligazione di pagamento (che può essere solidale o meno: come è stato detto,non è questo il problema), in linea generale la stipulazione del contratto con parti soggettivamente complesse ha dei riflessi sostanziali nonchè nell'eventuale giudizio di risoluzione come pure nel successivo giudizio di rilascio sotto il profilo processuale - salva la pattuizione di specifiche clausole di scindibilità processuale - si tratterebbe di un'ipotesi di litisconsorzio necessario, con la conseguente partecipazione obbligatoria di tutti i conduttori, a pena di invalidità del processo sotto il profilo sostanziale, sempre fatta salva l'ipotesi di specifiche clausole, (ed ammesso e non concesso che possa esser intervenuta una risoluzione soggettivamente parziale del contratto), dalla risoluzione pronunciata nei confronti di un solo soggetto residuerebbe in capo agli altri un negozio diverso da quello voluto e stipulato dagli originari contraenti ripeto: s'ha da controllare benino il contratto [/QUOTE]
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