Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Servizi
Nuova Discussione
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Chi siamo
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Locazioni e tardiva riconsegna: quando è dovuto il risarcimento del danno al locatore ?
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="StLegaleDeValeriRoma" data-source="post: 185174" data-attributes="member: 14894"><p>Quando il conduttore tarda a riconsegnare l'immobile locato il risarcimento del danno è sempre dovuto al locatore ?</p><p></p><p>L'<strong>art. 1591 del codice civile</strong> statuisce che il conduttore in mora a restituire la cosa è tenuto a dare al locatore il corrispettivo economico fino alla riconsegna, salvo l'obbligo di risarcire il maggior danno.</p><p>Vediamo come viene interpretato dai giudici il maggior danno risarcibile e quando si concretizza il risarcimento.</p><p>La giurisprudenza ritiene che non sia automatico il riconoscimento del maggior danno quale risarcimento al locatore ma sia necessaria la prova specifica di una effettiva lesione del patrimonio di costui che dovrà dimostrare di non aver potuto locare l'immobile o venderlo a condizioni vantaggiose e dovrà provare la lesione attraverso l'esistenza di precise proposte di locazione o di acquisto, quindi <em>per tabulas</em>, o di altri concreti propositi di utilizzazione (<strong>Cass. civ. 5051/2009 e Tribunale di Roma 16 luglio 2009</strong>).</p><p></p><p>Ricordo che per le<em> locazioni commerciali</em> il conduttore non è obbligato a risarcire il locatore del maggior danno se alla scadenza del contratto, non riconsegna l'immobile in attesa che il locatore gli corrisponda l'indennità di avviamento dovuta essendo in quel caso tenuto al pagamento del solo canone locatizio maturato.</p><p><strong>Avv. Luigi De Valeri</strong></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="StLegaleDeValeriRoma, post: 185174, member: 14894"] Quando il conduttore tarda a riconsegnare l'immobile locato il risarcimento del danno è sempre dovuto al locatore ? L'[B]art. 1591 del codice civile[/B] statuisce che il conduttore in mora a restituire la cosa è tenuto a dare al locatore il corrispettivo economico fino alla riconsegna, salvo l'obbligo di risarcire il maggior danno. Vediamo come viene interpretato dai giudici il maggior danno risarcibile e quando si concretizza il risarcimento. La giurisprudenza ritiene che non sia automatico il riconoscimento del maggior danno quale risarcimento al locatore ma sia necessaria la prova specifica di una effettiva lesione del patrimonio di costui che dovrà dimostrare di non aver potuto locare l'immobile o venderlo a condizioni vantaggiose e dovrà provare la lesione attraverso l'esistenza di precise proposte di locazione o di acquisto, quindi [I]per tabulas[/I], o di altri concreti propositi di utilizzazione ([B]Cass. civ. 5051/2009 e Tribunale di Roma 16 luglio 2009[/B]). Ricordo che per le[I] locazioni commerciali[/I] il conduttore non è obbligato a risarcire il locatore del maggior danno se alla scadenza del contratto, non riconsegna l'immobile in attesa che il locatore gli corrisponda l'indennità di avviamento dovuta essendo in quel caso tenuto al pagamento del solo canone locatizio maturato. [B]Avv. Luigi De Valeri[/B] [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Locazioni e tardiva riconsegna: quando è dovuto il risarcimento del danno al locatore ?
Alto