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<blockquote data-quote="Architetto" data-source="post: 142967" data-attributes="member: 9196"><p>Il problema non è da poco...innanzitutto se trattasi di magazzino, sicuramente sarà classificato come C2 "Magazzini e locali a deposito" e questo non permette un'agibilità ad uso abitativo, ma come tale dovrebbe essere usato. Dico dovrebbe perchè in molte zone (meglio molte persone usano confondere il rispetto delle norme con la speculazione, ma in questo caso penso che i dubbi siano più che leciti e corretti)...</p><p></p><p></p><p>Per ottenere un'agibilità per ambienti destinati a residenza, si deve rispondere a determinati requisiti previsti dal DM 05.07.1975, nonchè alle norme edilizio-urbanistiche e (non per ultimo) alle condizioni igienico sanitarie... Proprio per queste ultime (ed anche qui trascurato da molti, ma piangenti nel momento che si trovano le contestazioni) ...</p><p></p><p></p><p>nei tuoi locali dovresti accertare che vi sia la presenza di un vespaio, che i rapporti aeroilluminanti rispondano ad 1/8 della sup. della pavimentazione, che le pareti siano isolate, che vi siano i servizi minimi necessari (acqua fredda e calda, riscaldamento, bagni, ecc...)...come vedi le problematiche da vedere sono tra le più svariate...e per questo che sarebbe opportuno vedere prima di esprimersi...</p><p></p><p>In merito al tuo quesito, credo che come stanno le cose da te descritte, sia opportuno pensarci bene, poichè necessita verificare ancora la fattibilità di trasformare gli ambienti in A3, A2, ecc... classificazioni catastali che determinano gli ambienti ad uso abitativo...e visto come sono gli ambienti non si possono abitare.</p><p></p><p></p><p>Se non sono stati effettuati interventi di modifica (interna ed esterna) non penso si possa parlare di abuso...bisogna capire come si trovava all'atto dell'edificazione e della chiusura dei lavori quando è stato costruito...</p><p></p><p>Da come hai descritto la situazione, penso che necessiti un'accurata verifica sia catastale che comunale, per accertare cosa è mutato siano ad oggi ed avere conferma (dal tecnico comunale) che si possa trasformare in C3, C2, ... altrimenti ti troveresti tra le mani il cosiddetto ..."pacco"...<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p>Spero esserti stato d'aiuto...<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Architetto, post: 142967, member: 9196"] Il problema non è da poco...innanzitutto se trattasi di magazzino, sicuramente sarà classificato come C2 "Magazzini e locali a deposito" e questo non permette un'agibilità ad uso abitativo, ma come tale dovrebbe essere usato. Dico dovrebbe perchè in molte zone (meglio molte persone usano confondere il rispetto delle norme con la speculazione, ma in questo caso penso che i dubbi siano più che leciti e corretti)... Per ottenere un'agibilità per ambienti destinati a residenza, si deve rispondere a determinati requisiti previsti dal DM 05.07.1975, nonchè alle norme edilizio-urbanistiche e (non per ultimo) alle condizioni igienico sanitarie... Proprio per queste ultime (ed anche qui trascurato da molti, ma piangenti nel momento che si trovano le contestazioni) ... nei tuoi locali dovresti accertare che vi sia la presenza di un vespaio, che i rapporti aeroilluminanti rispondano ad 1/8 della sup. della pavimentazione, che le pareti siano isolate, che vi siano i servizi minimi necessari (acqua fredda e calda, riscaldamento, bagni, ecc...)...come vedi le problematiche da vedere sono tra le più svariate...e per questo che sarebbe opportuno vedere prima di esprimersi... In merito al tuo quesito, credo che come stanno le cose da te descritte, sia opportuno pensarci bene, poichè necessita verificare ancora la fattibilità di trasformare gli ambienti in A3, A2, ecc... classificazioni catastali che determinano gli ambienti ad uso abitativo...e visto come sono gli ambienti non si possono abitare. Se non sono stati effettuati interventi di modifica (interna ed esterna) non penso si possa parlare di abuso...bisogna capire come si trovava all'atto dell'edificazione e della chiusura dei lavori quando è stato costruito... Da come hai descritto la situazione, penso che necessiti un'accurata verifica sia catastale che comunale, per accertare cosa è mutato siano ad oggi ed avere conferma (dal tecnico comunale) che si possa trasformare in C3, C2, ... altrimenti ti troveresti tra le mani il cosiddetto ..."pacco"...;) Spero esserti stato d'aiuto...:-) [/QUOTE]
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