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Mancanza certificato di agibilità, posso procedere con il preliminare
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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 475015" data-attributes="member: 56079"><p>Le sentenze che si riferiscono al certificato di agibilità sono molteplici e spesso in contraddizione tra loro.</p><p></p><p>Nella pratica circa il 90% dei notai con cui ho avuto a che fare rogita anche in assenza del certificato (purchè sia ben specificato nell'atto chi si debba prendere la responsabilità per il suo successivo rilascio) ed il 100% dei notai rogita con almeno la presentazione della domanda (anche in assenza del rilascio del certificato per silenzio assenso).</p><p></p><p>Ma al di là di quella che può essere la valutazione sia della dottrina, sia della giurisprudenza, è certo che, nulla indicando la proposta d'acquisto, il venditore si obbligherebbe a fornirti il sopra citato certificato entro la sottoscrizione del<strong> rogito</strong>.</p><p></p><p>Ciò non toglie che, se non ho capito male quanto da te raccontato, le parti possano mettersi d'accordo per anticipare al momento del compromesso l'obbligo di recuperare di questo documento.</p><p></p><p>Ciò potrebbe mal disporre il venditore che dovrebbe nel caso anticipare delle spese senza avere la certezza delle conclusione dell'affare. Un'alternativa potrebbe essere quella di verificare in comune se ci siano elementi ostativi al rilascio del certificato, o quello di sottoscrivere un preliminare in attesa del certificato al rogito mettendo in gioco una caparra di ridotta entità....</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 475015, member: 56079"] Le sentenze che si riferiscono al certificato di agibilità sono molteplici e spesso in contraddizione tra loro. Nella pratica circa il 90% dei notai con cui ho avuto a che fare rogita anche in assenza del certificato (purchè sia ben specificato nell'atto chi si debba prendere la responsabilità per il suo successivo rilascio) ed il 100% dei notai rogita con almeno la presentazione della domanda (anche in assenza del rilascio del certificato per silenzio assenso). Ma al di là di quella che può essere la valutazione sia della dottrina, sia della giurisprudenza, è certo che, nulla indicando la proposta d'acquisto, il venditore si obbligherebbe a fornirti il sopra citato certificato entro la sottoscrizione del[B] rogito[/B]. Ciò non toglie che, se non ho capito male quanto da te raccontato, le parti possano mettersi d'accordo per anticipare al momento del compromesso l'obbligo di recuperare di questo documento. Ciò potrebbe mal disporre il venditore che dovrebbe nel caso anticipare delle spese senza avere la certezza delle conclusione dell'affare. Un'alternativa potrebbe essere quella di verificare in comune se ci siano elementi ostativi al rilascio del certificato, o quello di sottoscrivere un preliminare in attesa del certificato al rogito mettendo in gioco una caparra di ridotta entità.... [/QUOTE]
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