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Mancata esecuzione del contratto preliminare trascritto: credito del promissario acquirente ed ipote
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Testo
<blockquote data-quote="gaspol1960" data-source="post: 195753" data-attributes="member: 12943"><p>Mi permetto di far presente che il principio sancito dalle Sezioni Unite della Cassazione non è che una conseguenza della regola generale della prevalenza delle trascrizioni e iscrizioni precedenti a quella che ci interessa. Il vero problema è, a mio avviso, un altro: non si dovrebbe arrivare a un preliminare - trascritto o no, non importa - senza aver effettuato delle accurate visure ipotecarie. E questo per evitare , in caso di inadempimento, che il credito spettante nei confronti del promittente venditore sia vanificato dall'esistenza di pesi (ipoteche, pignoramenti, domande giudiziali) preesistenti, oppure che la domanda di esecuzione in forma specifica del preliminare abbia per oggetto un immobile non libero (situazione particolarmente grave nel caso in cui il prezzo di acquisto sia inferiore all'entità dei pesi stessi...).</p><p> Nel caso del preliminare trascritto - e dunque stipulato per atto pubblico o per scrittura privata autenticata - si potrebbe configurare una responsabilità professionale del Notaio che non ha effettuato con diligenza le verifiche ipotecarie a tutela del promissario acquirente.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="gaspol1960, post: 195753, member: 12943"] Mi permetto di far presente che il principio sancito dalle Sezioni Unite della Cassazione non è che una conseguenza della regola generale della prevalenza delle trascrizioni e iscrizioni precedenti a quella che ci interessa. Il vero problema è, a mio avviso, un altro: non si dovrebbe arrivare a un preliminare - trascritto o no, non importa - senza aver effettuato delle accurate visure ipotecarie. E questo per evitare , in caso di inadempimento, che il credito spettante nei confronti del promittente venditore sia vanificato dall'esistenza di pesi (ipoteche, pignoramenti, domande giudiziali) preesistenti, oppure che la domanda di esecuzione in forma specifica del preliminare abbia per oggetto un immobile non libero (situazione particolarmente grave nel caso in cui il prezzo di acquisto sia inferiore all'entità dei pesi stessi...). Nel caso del preliminare trascritto - e dunque stipulato per atto pubblico o per scrittura privata autenticata - si potrebbe configurare una responsabilità professionale del Notaio che non ha effettuato con diligenza le verifiche ipotecarie a tutela del promissario acquirente. [/QUOTE]
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