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<blockquote data-quote="francesca63" data-source="post: 657499" data-attributes="member: 72232"><p>Ho letto il preliminare.</p><p>La prima cosa che salta agli occhi , è che un contratto preliminare per immobile da costruire fatto con scrittura privata è nullo, per mancanza della forma prescritta.</p><p>In base alla data della richiesta del permesso di costruire, l’atto doveva essere stipulato dal notaio, e trascritto.</p><p>“Il mancato rispetto dell’obbligo di stipulare il preliminare con atto pubblico o scrittura privata autenticata comporta la nullità assoluta del contratto per mancanza di forma. L’intervento del notaio nella stipula del contratto preliminare e del contratto definitivo garantisce il rispetto dell’obbligo di consegna della fidejussione (nel preliminare) e della polizza decennale (nel definitivo), che il notaio è tenuto ad indicare nel contratto.”</p><p>Come da :</p><p>[URL unfurl="true"]https://www.notariato.it/it/news/il-decalogo-del-notariato-sulle-nuove-tutele-gli-acquirenti-di-immobili-costruzione[/URL]</p><p>Poi ci sarebbero altre considerazioni da fare, anche sull’agenzia che ti ha proposto tali modalità, mentre doveva conoscere la legge e consigliarti in merito.</p><p>Secondo me devi andare da un avvocato, che chieda al costruttore la immediata restituzione di tutte le somme versate, e anche delle provvigioni pagate all’agenzia.</p><p>Non vedo possibilità di procedere diversamente, anche se le somme difficilmente potrai rivederle in tempi rapidi, ammesso che tu le possa rivedere...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="francesca63, post: 657499, member: 72232"] Ho letto il preliminare. La prima cosa che salta agli occhi , è che un contratto preliminare per immobile da costruire fatto con scrittura privata è nullo, per mancanza della forma prescritta. In base alla data della richiesta del permesso di costruire, l’atto doveva essere stipulato dal notaio, e trascritto. “Il mancato rispetto dell’obbligo di stipulare il preliminare con atto pubblico o scrittura privata autenticata comporta la nullità assoluta del contratto per mancanza di forma. L’intervento del notaio nella stipula del contratto preliminare e del contratto definitivo garantisce il rispetto dell’obbligo di consegna della fidejussione (nel preliminare) e della polizza decennale (nel definitivo), che il notaio è tenuto ad indicare nel contratto.” Come da : [URL unfurl="true"]https://www.notariato.it/it/news/il-decalogo-del-notariato-sulle-nuove-tutele-gli-acquirenti-di-immobili-costruzione[/URL] Poi ci sarebbero altre considerazioni da fare, anche sull’agenzia che ti ha proposto tali modalità, mentre doveva conoscere la legge e consigliarti in merito. Secondo me devi andare da un avvocato, che chieda al costruttore la immediata restituzione di tutte le somme versate, e anche delle provvigioni pagate all’agenzia. Non vedo possibilità di procedere diversamente, anche se le somme difficilmente potrai rivederle in tempi rapidi, ammesso che tu le possa rivedere... [/QUOTE]
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