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<blockquote data-quote="dragoonslair" data-source="post: 569823" data-attributes="member: 74318"><p>Buonasera Immobilio,</p><p>Vorrei ricevere un suggerimento: sto per acquistare il mio primo immobile tramite agenzia immobiliare e si sono verificate alcune anomalie nell'intermediazione per cui vorrei chiedere un vostro parere.</p><p></p><p>Mi reco in agenzia e propongo una offerta a 90.000. L'agente si rifiuta di accettare l'offerta perché a suo avviso assolutamente fuori mercato e "rischia di perdere l'incarico".</p><p></p><p>Vado in agenzia dopo qualche giorno e propongo 110.000, il mediatore accetta e stiliamo la proposta, lascio 5.000 di caparra.</p><p></p><p>La proposta è salvo approvazione mutuo, e i venditori accettano. Mi reco in banca e questa mi chiede il documento di successione per dare seguito alla richiesta. Ne parlo all'intermediario il quale mi dice che i venditori hanno bisogno dei 5.000 per poter pagare la successione...gli firmo l'ok per dargli l'assegno.</p><p></p><p>I venditori mi consegnano la successione, la banca mi da ok per il mutuo.</p><p></p><p>Facciamo compromesso. La casa ha una veranda condonata ma non ancora accatastata. Il notaio lo fa notare a me è all'intermediario. L'intermediario dice che il disegno alla fine è lo stesso, "manca solo un tratteggio...". Il notaio mi include nel compromesso che i venditori dichiarano che "la documentazione è uguale allo stato dell'arte", passo loro altri 20.000 e ci salutiamo.</p><p></p><p>La banca manda il perito</p><p>Valore Immobile a seguito di perizia bancaria: 111.000€, però il disegno al catasto non corrisponde...manca la veranda.</p><p></p><p>Lo dico all'intermediario che contatta i venditori e che si rifiutano di spendere 200 euro per cambiare il disegno. Mi pago io il disegno...l'intermediario scarica la colpa sul notaio e poi dice che lui non c'entra nulla.</p><p></p><p>Oltre a questo l'intermediario è stato disponibile ad aprire l'immobile per visite e preventivi.</p><p></p><p>Domande/riflessioni</p><p>A causa del rifiuto dell'intermediario di accettare la proposta a 90.000 ho pagato una cifra più alta, quasi più del valore immobiliare (se non di più, ma grazie al buon cuore del perito della banca un pochino sopra).</p><p></p><p>I venditori (o forse solo uno, indagherò il giorno dell'atto) sono stati in totale malafede nel non voler effettuare il nuovo deposito catastale o mi sarei dovuto/potuto appellare a qualcosa?</p><p></p><p>L'intermediario mi pare stia/abbia pensato a tutelare sé stesso e non le parti, sicuramente non me.</p><p></p><p>Cosa ne pensate? Posso tutelarmi in qualche modo contestando la sua prestazione oppure ho una visione dell'intermediazione immobiliare distorta?</p><p></p><p>Grazie a tutti per le risposte</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="dragoonslair, post: 569823, member: 74318"] Buonasera Immobilio, Vorrei ricevere un suggerimento: sto per acquistare il mio primo immobile tramite agenzia immobiliare e si sono verificate alcune anomalie nell'intermediazione per cui vorrei chiedere un vostro parere. Mi reco in agenzia e propongo una offerta a 90.000. L'agente si rifiuta di accettare l'offerta perché a suo avviso assolutamente fuori mercato e "rischia di perdere l'incarico". Vado in agenzia dopo qualche giorno e propongo 110.000, il mediatore accetta e stiliamo la proposta, lascio 5.000 di caparra. La proposta è salvo approvazione mutuo, e i venditori accettano. Mi reco in banca e questa mi chiede il documento di successione per dare seguito alla richiesta. Ne parlo all'intermediario il quale mi dice che i venditori hanno bisogno dei 5.000 per poter pagare la successione...gli firmo l'ok per dargli l'assegno. I venditori mi consegnano la successione, la banca mi da ok per il mutuo. Facciamo compromesso. La casa ha una veranda condonata ma non ancora accatastata. Il notaio lo fa notare a me è all'intermediario. L'intermediario dice che il disegno alla fine è lo stesso, "manca solo un tratteggio...". Il notaio mi include nel compromesso che i venditori dichiarano che "la documentazione è uguale allo stato dell'arte", passo loro altri 20.000 e ci salutiamo. La banca manda il perito Valore Immobile a seguito di perizia bancaria: 111.000€, però il disegno al catasto non corrisponde...manca la veranda. Lo dico all'intermediario che contatta i venditori e che si rifiutano di spendere 200 euro per cambiare il disegno. Mi pago io il disegno...l'intermediario scarica la colpa sul notaio e poi dice che lui non c'entra nulla. Oltre a questo l'intermediario è stato disponibile ad aprire l'immobile per visite e preventivi. Domande/riflessioni A causa del rifiuto dell'intermediario di accettare la proposta a 90.000 ho pagato una cifra più alta, quasi più del valore immobiliare (se non di più, ma grazie al buon cuore del perito della banca un pochino sopra). I venditori (o forse solo uno, indagherò il giorno dell'atto) sono stati in totale malafede nel non voler effettuare il nuovo deposito catastale o mi sarei dovuto/potuto appellare a qualcosa? L'intermediario mi pare stia/abbia pensato a tutelare sé stesso e non le parti, sicuramente non me. Cosa ne pensate? Posso tutelarmi in qualche modo contestando la sua prestazione oppure ho una visione dell'intermediazione immobiliare distorta? Grazie a tutti per le risposte [/QUOTE]
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