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<blockquote data-quote="pinacio" data-source="post: 159815" data-attributes="member: 11796"><p>Il recupero della volumetria preesistente è una cosa molto delicata e controversa quando il fabbricato non è più in piedi. L'ufficio tecnico può darti l'indicazione giusta (o un professionista in gamba). In molti casi la presenza dell'immobile nella cartografia catastale e di Piano Regolatore è ritenuta testimonianza sufficiente a dimostrare che quell'entità ha comportato e comporta un carico urbanistico quindi ti permettono il recupero anche se la volumetria eccede gli indici fondiari previsti per la zona. Quanto detto vale nella migliore delle ipotesi (e a mio avviso corretta interpretazione) ma comunque non vale nella maggior parte dei casi quando lintervento comporta il cambio d'uso perchè questo è un nuovo diverso carico urbanistico e quindi da parametrarsi con gli indici di zona. Per capire la logica del carico urbanistico semplificando l'esempio è quello di una villetta e di un capannone industriale. La prima comporta urbanizzazione primaria strade acqua luce gas e secondaria scuole, ospedali, impianti sportivi per gli abitanti che ci vanno ad abitare. Il capannone ha bisogno di molta urbanizzazione primaria strade, parcheggi ma poca urbanizzazione secondiaria. Spero diessere stato chiaro.<a href="http://cdn.immobilio.it/images/smilies/icon_exclaim.gif" target="_blank">http://cdn.immobilio.it/images/smilies/icon_exclaim.gif</a></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="pinacio, post: 159815, member: 11796"] Il recupero della volumetria preesistente è una cosa molto delicata e controversa quando il fabbricato non è più in piedi. L'ufficio tecnico può darti l'indicazione giusta (o un professionista in gamba). In molti casi la presenza dell'immobile nella cartografia catastale e di Piano Regolatore è ritenuta testimonianza sufficiente a dimostrare che quell'entità ha comportato e comporta un carico urbanistico quindi ti permettono il recupero anche se la volumetria eccede gli indici fondiari previsti per la zona. Quanto detto vale nella migliore delle ipotesi (e a mio avviso corretta interpretazione) ma comunque non vale nella maggior parte dei casi quando lintervento comporta il cambio d'uso perchè questo è un nuovo diverso carico urbanistico e quindi da parametrarsi con gli indici di zona. Per capire la logica del carico urbanistico semplificando l'esempio è quello di una villetta e di un capannone industriale. La prima comporta urbanizzazione primaria strade acqua luce gas e secondaria scuole, ospedali, impianti sportivi per gli abitanti che ci vanno ad abitare. Il capannone ha bisogno di molta urbanizzazione primaria strade, parcheggi ma poca urbanizzazione secondiaria. Spero diessere stato chiaro.[url]http://cdn.immobilio.it/images/smilies/icon_exclaim.gif[/url] [/QUOTE]
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