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<blockquote data-quote="Avv Luigi Polidoro" data-source="post: 476687" data-attributes="member: 53081"><p>Ciao [USER=60792]@ilfaro65[/USER] ,</p><p>se le parti mettono per iscritto le modifiche, esse sono valide ed efficaci anche se la scrittura integrativa non viene registrata nè trascritta; il contenuto del definitivo rispecchierà entrambi i preliminari, sia quello trascritto (per le parti non modificate) che quello successivo (per i soli punti oggetto del nuovo consenso).</p><p>E' quindi possibile modificare il preliminare trascritto senza trascriverne uno nuovo.</p><p>Si tratta, però, di una soluzione pericolosa (almeno in astratto).</p><p>La trascrizione del preliminare ha lo scopo di impedire la c.d. doppia vendita e di permettere, a ciascuna delle parti, di pretendere l'adempimento dell'altra, ottenendo una sentenza con cui l'immobile verrà trasferito <strong>alle condizioni riportate nel contratto preliminare che è stato trascritto</strong>.</p><p>E' quindi intuibile che la mancata trascrizione del preliminare successivo, qualora fra le parti insorgesse un qualsivoglia contenzioso, creerebbe una situazione non chiara e potenzialmente pericolosa.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Avv Luigi Polidoro, post: 476687, member: 53081"] Ciao [USER=60792]@ilfaro65[/USER] , se le parti mettono per iscritto le modifiche, esse sono valide ed efficaci anche se la scrittura integrativa non viene registrata nè trascritta; il contenuto del definitivo rispecchierà entrambi i preliminari, sia quello trascritto (per le parti non modificate) che quello successivo (per i soli punti oggetto del nuovo consenso). E' quindi possibile modificare il preliminare trascritto senza trascriverne uno nuovo. Si tratta, però, di una soluzione pericolosa (almeno in astratto). La trascrizione del preliminare ha lo scopo di impedire la c.d. doppia vendita e di permettere, a ciascuna delle parti, di pretendere l'adempimento dell'altra, ottenendo una sentenza con cui l'immobile verrà trasferito [B]alle condizioni riportate nel contratto preliminare che è stato trascritto[/B]. E' quindi intuibile che la mancata trascrizione del preliminare successivo, qualora fra le parti insorgesse un qualsivoglia contenzioso, creerebbe una situazione non chiara e potenzialmente pericolosa. [/QUOTE]
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