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<blockquote data-quote="garofalo domenico" data-source="post: 354495" data-attributes="member: 54110"><p>a mio modesto parere sono due cose completamente differenti: la cedolare secca è un regime fiscale mentre il canone concordato è un accordo contratuale tra le parti, quindi è possibile passare da in regime fiscale all'altro (cioè da cedolare secca e viceversa) - mentre per cambiare le condizioni contrattuali secondo me devi fare un nuovo contratto poichè il canone concordato varia nel numero di anni (3+2), deve inoltre attenersi a delle tabelle redatte dal comune di apparteneza l'immobile (accordo territoriale), bisogna determinare la superficie convenzionale in base a dei paramentri ben precisi legate alle caratteristiche costruttive e urbanistiche dell'immobile, per non dire dei coefficenti di determinazione del canone di locazione minimo/massimo, legato all'ubicazione della proprietà da locare. La "scheda di determinazione del canone di locazione di solito và allegata a contratto, inoltre c'è da spedire una raccomandata al Comune di appartenenza "Agevolazione abitazione concesa in locazione a canone concordato" . Quindi anche in assenza di un accordo territoriale dovresti andare al Comune di appartenenza e chiedere se sono previsti dei contratti a canone concordato e la modalità per la stipula, è anche probabile che il comune si attenga a delle regole di un comune limitrofo.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="garofalo domenico, post: 354495, member: 54110"] a mio modesto parere sono due cose completamente differenti: la cedolare secca è un regime fiscale mentre il canone concordato è un accordo contratuale tra le parti, quindi è possibile passare da in regime fiscale all'altro (cioè da cedolare secca e viceversa) - mentre per cambiare le condizioni contrattuali secondo me devi fare un nuovo contratto poichè il canone concordato varia nel numero di anni (3+2), deve inoltre attenersi a delle tabelle redatte dal comune di apparteneza l'immobile (accordo territoriale), bisogna determinare la superficie convenzionale in base a dei paramentri ben precisi legate alle caratteristiche costruttive e urbanistiche dell'immobile, per non dire dei coefficenti di determinazione del canone di locazione minimo/massimo, legato all'ubicazione della proprietà da locare. La "scheda di determinazione del canone di locazione di solito và allegata a contratto, inoltre c'è da spedire una raccomandata al Comune di appartenenza "Agevolazione abitazione concesa in locazione a canone concordato" . Quindi anche in assenza di un accordo territoriale dovresti andare al Comune di appartenenza e chiedere se sono previsti dei contratti a canone concordato e la modalità per la stipula, è anche probabile che il comune si attenga a delle regole di un comune limitrofo. [/QUOTE]
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