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Testo
<blockquote data-quote="Ettore Arru" data-source="post: 525744" data-attributes="member: 69310"><p>Ciao,</p><p>per toglierci un po' di confusione bisogna inizialmente prendere coscienza che "tu" non puoi chiedere di essere finanziato per l'80% del valore di perizia, ma è la banca che ti dice quanto puoi essere finanziato, partendo dal presupposto che la banca finanzia (di regola), l'80% (regola della fondiarietà art. 39 TUB) del minor valore tra prezzo e perizia.</p><p>Ora, se tu dici alla banca (nero su bianco) che l'immobile lo paghi (ad esempio) 100 la banca, a prescindere dal suo valore, di norma dovrebbe erogarti 80.</p><p>Se così non fosse, la banca si troverebbe nella condizione di sovraindebitare un soggetto ripsetto alle reali esigenze dell'acquisto, andando contro alle normative sulla fondiarietà.</p><p>Detto questo (che è la regola di base), molto spesso accade che l'istituto faccia quello che ti hanno prospettato: cioè ipotizzare un prezzo da pagarsi, pari al valore di perizia ed intervenire all'80% su quello.</p><p>Alternativa: cerca, su internet, un istituto che eroghi oltre l'80% (operazione legale in presenza di adeguata copertura assicurativa/fideiussoria);</p><p>In ogni caso, suggerisco, di farti assistere da un consulente (esperto), poichè anche se la banca dovesse chiudere un occhio sul prezzo ed intervenire sul valore, potresti avere dei problemi sull'importo da dichiararsi nell'atto di compravendita che, chiaramente, coinvolgerebbe anche la parte venditrice.</p><p></p><p>Detto ciò, credo comunque che tu abbia un diverso problema.</p><p>Infatti scrivi: <em>in questo momento , sempre la stessa banca, mi dice che vale ancora la predelibera fatta ma non oltre la somma valutata di 100 mila. In sotanza non erogherebbero l'80% del valore di compravendita (per ora tralasciamo il discorso di valore di perizia).</em></p><p>Se non ho inteso male, deriva che a prescindere dal valore dell'immobile, per quella banca, il massimo concedibile (quindi inteso come delibera reddituale) è di Euro 100.000 .- quindi a questo punto anche se l'immobile dovesse valere 200.000 - la banca rimarrebbe ferma sulla concedibilità dei 100 promessi.</p><p></p><p>Spero di esserti stato d'aiuto</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ettore Arru, post: 525744, member: 69310"] Ciao, per toglierci un po' di confusione bisogna inizialmente prendere coscienza che "tu" non puoi chiedere di essere finanziato per l'80% del valore di perizia, ma è la banca che ti dice quanto puoi essere finanziato, partendo dal presupposto che la banca finanzia (di regola), l'80% (regola della fondiarietà art. 39 TUB) del minor valore tra prezzo e perizia. Ora, se tu dici alla banca (nero su bianco) che l'immobile lo paghi (ad esempio) 100 la banca, a prescindere dal suo valore, di norma dovrebbe erogarti 80. Se così non fosse, la banca si troverebbe nella condizione di sovraindebitare un soggetto ripsetto alle reali esigenze dell'acquisto, andando contro alle normative sulla fondiarietà. Detto questo (che è la regola di base), molto spesso accade che l'istituto faccia quello che ti hanno prospettato: cioè ipotizzare un prezzo da pagarsi, pari al valore di perizia ed intervenire all'80% su quello. Alternativa: cerca, su internet, un istituto che eroghi oltre l'80% (operazione legale in presenza di adeguata copertura assicurativa/fideiussoria); In ogni caso, suggerisco, di farti assistere da un consulente (esperto), poichè anche se la banca dovesse chiudere un occhio sul prezzo ed intervenire sul valore, potresti avere dei problemi sull'importo da dichiararsi nell'atto di compravendita che, chiaramente, coinvolgerebbe anche la parte venditrice. Detto ciò, credo comunque che tu abbia un diverso problema. Infatti scrivi: [I]in questo momento , sempre la stessa banca, mi dice che vale ancora la predelibera fatta ma non oltre la somma valutata di 100 mila. In sotanza non erogherebbero l'80% del valore di compravendita (per ora tralasciamo il discorso di valore di perizia).[/I] Se non ho inteso male, deriva che a prescindere dal valore dell'immobile, per quella banca, il massimo concedibile (quindi inteso come delibera reddituale) è di Euro 100.000 .- quindi a questo punto anche se l'immobile dovesse valere 200.000 - la banca rimarrebbe ferma sulla concedibilità dei 100 promessi. Spero di esserti stato d'aiuto [/QUOTE]
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