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<blockquote data-quote="nino moschetto" data-source="post: 28705" data-attributes="member: 6413"><p>Alcune banche pur di non concedere un mutuo a volte cercano documenti che sanno di non poter richiedere.</p><p>Per immobili costruiti ante 1-9-67 come sappiamo non è necessario esibire non solo il certificato di abitabilità( l'agibilità vale solo per uffici, negozi ecc.) ma neanche la licenza edilizia, oggi concessione edilizia.</p><p>L'importante è che dopo tale data non siano state apportate modifiche, all'immobile, che avrebbero richesto da parte delle autorità competenti il rilascio di concessione edilizia.</p><p>La banca, ovviamente quando manda il tecnico che deve fare la perizia, si accorge se sono state fatte variazioni sostanziali, e quindi la dichiarazione che per legge il venditore può fare in seno al rogito notarile, dichiarando che dopo la data del 1-9-67 non sono state apportate modifiche, potrebbe valere solo nel caso in cui l'acquirente paghi in contanti, e che ovviamente volesse accettare eventuali difformità del bene.</p><p>Nel caso specifico è ovvio che il bene valga un pò di meno del prezzo di mercato.</p><p>E' importante sapere che in assenza dell'abitabilità , conta avere la conformità del bene immobile, perchè con la conformità puoi facilmente ottenere l'abitabilità (o agibilità nel caso di uffici, negozi ecc.).</p><p>Nel caso specifico alcune banche si accontentano anche di una perizia giurata di un tecnico che dichiara "che l'immobile in questione sia stato costruito in conformità al progetto approvato e che nulla osta al rilascio del certificato di abitabilità".</p><p></p><p>Nino Moschetto</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="nino moschetto, post: 28705, member: 6413"] Alcune banche pur di non concedere un mutuo a volte cercano documenti che sanno di non poter richiedere. Per immobili costruiti ante 1-9-67 come sappiamo non è necessario esibire non solo il certificato di abitabilità( l'agibilità vale solo per uffici, negozi ecc.) ma neanche la licenza edilizia, oggi concessione edilizia. L'importante è che dopo tale data non siano state apportate modifiche, all'immobile, che avrebbero richesto da parte delle autorità competenti il rilascio di concessione edilizia. La banca, ovviamente quando manda il tecnico che deve fare la perizia, si accorge se sono state fatte variazioni sostanziali, e quindi la dichiarazione che per legge il venditore può fare in seno al rogito notarile, dichiarando che dopo la data del 1-9-67 non sono state apportate modifiche, potrebbe valere solo nel caso in cui l'acquirente paghi in contanti, e che ovviamente volesse accettare eventuali difformità del bene. Nel caso specifico è ovvio che il bene valga un pò di meno del prezzo di mercato. E' importante sapere che in assenza dell'abitabilità , conta avere la conformità del bene immobile, perchè con la conformità puoi facilmente ottenere l'abitabilità (o agibilità nel caso di uffici, negozi ecc.). Nel caso specifico alcune banche si accontentano anche di una perizia giurata di un tecnico che dichiara "che l'immobile in questione sia stato costruito in conformità al progetto approvato e che nulla osta al rilascio del certificato di abitabilità". Nino Moschetto [/QUOTE]
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