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L'Esperto Immobiliare Risponde
Mutui Ipoteche Segnalazioni Crif Banche e Finanza
Mutuo ristrutturazione per immobile in comproprietà
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Testo
<blockquote data-quote="brina82" data-source="post: 752521" data-attributes="member: 51516"><p>Prima cosa l'importante è che siano unità immobiliari distinte e separate, e non un qualcosa di promiscuo suddiviso per finta.</p><p></p><p>Si spera quindi che la parte urbanistica e catastale stia a posto.</p><p></p><p>Prevedendo una ristrutturazione ripartirei dalle carte, facendo analizzare il tutto ad un tecnico di fiducia che poi si occuperà anche del progetto di ristrutturazione, eventualmente.</p><p></p><p>Ammesso che stia tutto a posto, l'importante è essere chiari dall'inizio, e che cioè se adesso voi state spendendo soldi in quell'immobile, si presuppone rimanga vostro, così come l'altro immobile resti all'altro fratello; diversamente, si verrebbero a creare delle situazioni non tanto chiare, da evitare.</p><p></p><p>A quel punto tanto vale suddividersi le quote mediante atto di divisione dal Notaio, anche perchè dubito che la banca conceda il mutuo in una situazione del genere: anche se non ci sarebbe nessun rischio in più per la banca, in presenza di appartamento in comproprietà in cui vi è un comproprietario debitore e gli altri fanno da datori di ipoteca; non si capisce il motivo, tuttavia la banca non concede volentieri mutui in situazioni del genere; secondo me per ignoranza da parte del direttore, ma è un pensiero mio cioè un'idea che mi sono fatto. Solitamente vogliono che le quote di proprietà coincidano con le quote di mutuo, e siccome è una faccenda tua, terrei alla larga dai debiti gli altri comproprietari; quindi il mutuo lo intesterei solamente a te.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="brina82, post: 752521, member: 51516"] Prima cosa l'importante è che siano unità immobiliari distinte e separate, e non un qualcosa di promiscuo suddiviso per finta. Si spera quindi che la parte urbanistica e catastale stia a posto. Prevedendo una ristrutturazione ripartirei dalle carte, facendo analizzare il tutto ad un tecnico di fiducia che poi si occuperà anche del progetto di ristrutturazione, eventualmente. Ammesso che stia tutto a posto, l'importante è essere chiari dall'inizio, e che cioè se adesso voi state spendendo soldi in quell'immobile, si presuppone rimanga vostro, così come l'altro immobile resti all'altro fratello; diversamente, si verrebbero a creare delle situazioni non tanto chiare, da evitare. A quel punto tanto vale suddividersi le quote mediante atto di divisione dal Notaio, anche perchè dubito che la banca conceda il mutuo in una situazione del genere: anche se non ci sarebbe nessun rischio in più per la banca, in presenza di appartamento in comproprietà in cui vi è un comproprietario debitore e gli altri fanno da datori di ipoteca; non si capisce il motivo, tuttavia la banca non concede volentieri mutui in situazioni del genere; secondo me per ignoranza da parte del direttore, ma è un pensiero mio cioè un'idea che mi sono fatto. Solitamente vogliono che le quote di proprietà coincidano con le quote di mutuo, e siccome è una faccenda tua, terrei alla larga dai debiti gli altri comproprietari; quindi il mutuo lo intesterei solamente a te. [/QUOTE]
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