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<blockquote data-quote="Max999" data-source="post: 680104" data-attributes="member: 81638"><p>Grazie Architetto , hai qualche dubbio in merito a cosa? Che la banca richieda l'agibilità?Da quanto ho capito essendo la mia una costruzione antecedente il 2003 e che non ha subito interventi rilevanti dopo tale data non ho alcun obbligo nel dover fornire il certificato di agibilità, d'altronde io vendo a un prezzo che sconta questa situazione, che è meno di un terzo del valore catastale (sul quale però si pagano le tasse) se sistemassi io la casa la dovrei vendere a un prezzo superiore, mica allo stesso prezzo, importante che il compratore ne sia a conoscenza e venga riportato nell'atto notarile, il problema sorge per l'ottenimento del mutuo di acquisto da parte del compratore, da quanto ho capito per la banca è essenziale ci sia l'agibilità se no non eroga il mutuo. A questo punto ideale è trovare un compratore che possa acquistare cash senza dover ricorrere al mutuo, eventualmente da quanto ho capito la banca potrebbe erogare più facilmente un mutuo su avanzamento lavori presentando un piano di ristrutturazione , oppure c'è questa proposta del compratore, di un compromesso, che ho descritto nella domanda , che a me però non convince e per la quale mi sto documentando, in quanto la casa sarebbe in mano ad altri ma ne sarei ancora io proprietario con tutti i rischi e problemi che ne potrebbero sorgere pur cercando di definire il più possibile il tutto nel compromesso .</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Max999, post: 680104, member: 81638"] Grazie Architetto , hai qualche dubbio in merito a cosa? Che la banca richieda l'agibilità?Da quanto ho capito essendo la mia una costruzione antecedente il 2003 e che non ha subito interventi rilevanti dopo tale data non ho alcun obbligo nel dover fornire il certificato di agibilità, d'altronde io vendo a un prezzo che sconta questa situazione, che è meno di un terzo del valore catastale (sul quale però si pagano le tasse) se sistemassi io la casa la dovrei vendere a un prezzo superiore, mica allo stesso prezzo, importante che il compratore ne sia a conoscenza e venga riportato nell'atto notarile, il problema sorge per l'ottenimento del mutuo di acquisto da parte del compratore, da quanto ho capito per la banca è essenziale ci sia l'agibilità se no non eroga il mutuo. A questo punto ideale è trovare un compratore che possa acquistare cash senza dover ricorrere al mutuo, eventualmente da quanto ho capito la banca potrebbe erogare più facilmente un mutuo su avanzamento lavori presentando un piano di ristrutturazione , oppure c'è questa proposta del compratore, di un compromesso, che ho descritto nella domanda , che a me però non convince e per la quale mi sto documentando, in quanto la casa sarebbe in mano ad altri ma ne sarei ancora io proprietario con tutti i rischi e problemi che ne potrebbero sorgere pur cercando di definire il più possibile il tutto nel compromesso . [/QUOTE]
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