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<blockquote data-quote="Zagonara Emanuele" data-source="post: 611186" data-attributes="member: 70606"><p>Ti rispondo da Forlì e perciò premetto che non conosco i prezzi del posto e le possibilità di vendita del tuo immobile, anche tenendo conto delle sue specifiche caratteristiche da te citate.</p><p></p><p>Saprai tuttavia, di non aver messo in vendita il tuo immobile nel periodo più felice del mercato immobiliare nazionale, caratterizzato da crisi, scarsa richiesta per l'acquisto, prezzi in discesa, difficoltà ad accedere ai finanziamenti, sempre più attente valutazioni da parte dei potenziali acquirenti, e a dover garageggiare con altri innumerevoli immobili posti in vendita ai prezzi e alle condizioni più disparate.</p><p></p><p>L'immobile in tuo possesso è certamente destinato ad una platea ristretta, ovvero dobbiamo tendenzialmente escludere investitori e acquirenti alla ricerca della prima casa.</p><p>Trattandosi di una casa indipendente, è destinata ad essere acquistata da chi cerca l'indipendenza, da chi è già vissuto in un'altro immobile (quasi sempre da persone che vivono in appartamento condominiale), da chi necessita di ampi spazi e da chi vuole un immobile "ricercato".</p><p></p><p>Perciò come dicevo, si tratta di una ristretta fascia di clientela, molto attenta e molto esigente.</p><p>Solitamente le case indipendenti o ville che dir si voglia, hanno alcuni "difetti" peculiari: sono personalizzate (ovvero curate secondo il gusto dell'attuale proprietario, che quasi mai coincide con quello del potenziale acquirente), e hanno ampi spazi coperti e scoperti (il che significa elevati costi di gestione, manutenzione e tasse).</p><p></p><p>In genere (salvo casi particolari, di immobili di particolare pregio o davvero ben curate) è più facile vendere una casa indipendente in "cattivo stato", da riattare e ammodernare ma con un prezzo d'acquisto più basso, che immobili in buone condizioni d'uso, ovvero già abitabili (in quest'ultimo caso si tratterebbe di spendere grosse cifre per adattarle alle esigenze del nuovo proprietario, cifre che sommate al prezzo d'acquisto, renderebbe sconveninete l'acquiasto).</p><p>Inoltre, un immobile risalente agli anni '70 avrà certamente spazi generosi, ma mancherà di accorgimenti tecnici e gestionali attuali (termocappotto, pannelli solari o fotovoltaico, isolamento acustico, impiantistica moderna, ecc...) come si evince ad esempio dando un'occhiata all'APE (che pone il tuo immobile in Classe F).</p><p></p><p>Preso atto di tutto ciò, direi che non esiste una ricetta certa per vendere velocemente un immobile e a buon prezzo.</p><p></p><p>Esiste però un metodo che sostanzialemnte consiste in: prezzo di vendita adeguato ai prezzi di mercato, affidarsi ad un professionista serio dandogli fiducia e lasciandolo lavorare tranquillamente (quindi con esclusiva) e tanta pazienza (ovvero non nutrire aspettative di concludere in poco tempo la vendita.</p><p></p><p>Ora sul primo punto, come ho già scritto, non posso esprimermi, ma sui due punti successivi, direi cha sei fuori strada.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Zagonara Emanuele, post: 611186, member: 70606"] Ti rispondo da Forlì e perciò premetto che non conosco i prezzi del posto e le possibilità di vendita del tuo immobile, anche tenendo conto delle sue specifiche caratteristiche da te citate. Saprai tuttavia, di non aver messo in vendita il tuo immobile nel periodo più felice del mercato immobiliare nazionale, caratterizzato da crisi, scarsa richiesta per l'acquisto, prezzi in discesa, difficoltà ad accedere ai finanziamenti, sempre più attente valutazioni da parte dei potenziali acquirenti, e a dover garageggiare con altri innumerevoli immobili posti in vendita ai prezzi e alle condizioni più disparate. L'immobile in tuo possesso è certamente destinato ad una platea ristretta, ovvero dobbiamo tendenzialmente escludere investitori e acquirenti alla ricerca della prima casa. Trattandosi di una casa indipendente, è destinata ad essere acquistata da chi cerca l'indipendenza, da chi è già vissuto in un'altro immobile (quasi sempre da persone che vivono in appartamento condominiale), da chi necessita di ampi spazi e da chi vuole un immobile "ricercato". Perciò come dicevo, si tratta di una ristretta fascia di clientela, molto attenta e molto esigente. Solitamente le case indipendenti o ville che dir si voglia, hanno alcuni "difetti" peculiari: sono personalizzate (ovvero curate secondo il gusto dell'attuale proprietario, che quasi mai coincide con quello del potenziale acquirente), e hanno ampi spazi coperti e scoperti (il che significa elevati costi di gestione, manutenzione e tasse). In genere (salvo casi particolari, di immobili di particolare pregio o davvero ben curate) è più facile vendere una casa indipendente in "cattivo stato", da riattare e ammodernare ma con un prezzo d'acquisto più basso, che immobili in buone condizioni d'uso, ovvero già abitabili (in quest'ultimo caso si tratterebbe di spendere grosse cifre per adattarle alle esigenze del nuovo proprietario, cifre che sommate al prezzo d'acquisto, renderebbe sconveninete l'acquiasto). Inoltre, un immobile risalente agli anni '70 avrà certamente spazi generosi, ma mancherà di accorgimenti tecnici e gestionali attuali (termocappotto, pannelli solari o fotovoltaico, isolamento acustico, impiantistica moderna, ecc...) come si evince ad esempio dando un'occhiata all'APE (che pone il tuo immobile in Classe F). Preso atto di tutto ciò, direi che non esiste una ricetta certa per vendere velocemente un immobile e a buon prezzo. Esiste però un metodo che sostanzialemnte consiste in: prezzo di vendita adeguato ai prezzi di mercato, affidarsi ad un professionista serio dandogli fiducia e lasciandolo lavorare tranquillamente (quindi con esclusiva) e tanta pazienza (ovvero non nutrire aspettative di concludere in poco tempo la vendita. Ora sul primo punto, come ho già scritto, non posso esprimermi, ma sui due punti successivi, direi cha sei fuori strada. [/QUOTE]
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