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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Non versa la caparra e poi rinuncia a comprare.
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<blockquote data-quote="roberto.spalti" data-source="post: 13050" data-attributes="member: 553"><p>Se la notifica dell'accettazione è avvenuta nei tempi prestabiliti e avevi specificato che la caparra sarebbe stata versata entro x giorni dall'avvenuta accettazione hai tutto il diritto di chiedere la provvigione ma:</p><p>1) non puoi chiedere alla parte inadempiente entrambe le provvigioni, dovresti chiedere la provvigione ad entrambi e poi la parte che avrebbe adempiuto fa rivalsa su quella inadempiente (te lo sconsiglio).</p><p>2) registra la proposta e poi fai incontrare le parti per far firmare una risoluzione; le proposte di acquisto che si trasformano in preliminare sono pericolose per i clienti, ora tu sei nella situazione paradossale in cui la casa è formalmente venduta (senza che sia passato di mano 1€) e non puoi venderla ad altri fino a che con la mancata presenza dell'acquirente al preliminare (oppure con la risoluzione consensuale) rescindi il contratto. Infatti se tu porti altre persone e l'acquirente decide di far valere la proposta ti trovi nelle peste tu e il venditore <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/disappointed.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":disappunto:" title="Disappunto :disappunto:" data-shortname=":disappunto:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="roberto.spalti, post: 13050, member: 553"] Se la notifica dell'accettazione è avvenuta nei tempi prestabiliti e avevi specificato che la caparra sarebbe stata versata entro x giorni dall'avvenuta accettazione hai tutto il diritto di chiedere la provvigione ma: 1) non puoi chiedere alla parte inadempiente entrambe le provvigioni, dovresti chiedere la provvigione ad entrambi e poi la parte che avrebbe adempiuto fa rivalsa su quella inadempiente (te lo sconsiglio). 2) registra la proposta e poi fai incontrare le parti per far firmare una risoluzione; le proposte di acquisto che si trasformano in preliminare sono pericolose per i clienti, ora tu sei nella situazione paradossale in cui la casa è formalmente venduta (senza che sia passato di mano 1€) e non puoi venderla ad altri fino a che con la mancata presenza dell'acquirente al preliminare (oppure con la risoluzione consensuale) rescindi il contratto. Infatti se tu porti altre persone e l'acquirente decide di far valere la proposta ti trovi nelle peste tu e il venditore :wall: [/QUOTE]
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