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Nuova agibilità - necessaria o no assenza progetto originario
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Testo
<blockquote data-quote="ingelman" data-source="post: 782547" data-attributes="member: 9646"><p>Premesso che il quesito che hai postato qui avresti dovuto sottoporlo all'attenzione del tecnico che ti ha predisposto e portato a termine la SCIA</p><p></p><p>Il Notaio non è un tecnico e la sua unica preoccupazione è quella di fare un atto per lui valido da un punto di vista giuridico e che non lo coinvolga direttamente su problematiche urbanistiche che a lui non competono, da qui la sua richiesta.</p><p></p><p>Ci sono alcune considerazioni da fare e qualche sottolineatura al tuo racconto che suona di stonatura (ovviamente lo dico per stimolare un ragionamento non certo come critica) .... poi la cito</p><p></p><p>Mi è capitato spesso di incappare in vendite di immobili diversamente giovani di edificazione a Roma dove in planimetria i balconi esistenti non erano rappresentati.</p><p></p><p>Sembra assurdo ma per le vecchie costruzioni (più vetuste delle tua) per un periodo i balconi non venivano rappresentati per un'assurda legge che prevedeva la tassa sui balconi aggettanti sulla pubblica via, allora i tecnici non li rappresentavano graficamente, sembra assurdo ma è storia ma risaliamo agli anni a partire dal 1931.</p><p></p><p>Tornando al tuo caso ci sono alcune considerazioni da fare .... (amo analizzare i problemi, il ragionamento porta spesso alle soluzioni).</p><p></p><p>Cito:</p><p></p><p></p><p>Mi vien da chiedere se anche gli altri appartamenti sottostanti e soprastanti al tuo che ricadono sullo stesso prospetto dell'edificio hanno lo stesso problema ..... ??? C'è differenza ... se manca solo al tuo potrebbe essere stata un errata rappresentazione grafica del tecnico riferita allla prima planimetria d'impianto (purtroppo se non c'è il progetto in archivio la cosa non può essere dimostrata .......</p><p></p><p>appunto come detto sopra .... ma gli altri appartamenti?</p><p></p><p>Quindi pagata sanzione reversali e nuovo accatastamento ... fino a qui tutto sistemato</p><p></p><p>La dicitura nuova agibilità lascerebbe presumere che ci sia presente un certificato di abitabilità al tempo rilasciato per lo stabile ivi compreso l'appartamento in oggetto.</p><p></p><p>L'inserimento del balcone non modifica la salubrità degli ambienti riferita all'abitazione ed i suoi vani interni, pertanto la logica farebbe dedurre o pensare che la richiesta di agibilità non serve (nella Scia il tecnico sicuramente ha evidenziato questo aspetto anche perchè, se non ricordo male, è una delle cose che vengono inserite nel format di presentazione.</p><p></p><p>Verrebbe quindi da dire se presente allora oggi non serve ripresentarla, a meno che quanto al tempo presentato non sia in contrasto con il regolamento edilizio vigente (cerca doppia conformità urbanistica riferita alle pratiche urbanistiche .... e capisci cosa intendo)</p><p></p><p>Ma il tecnico che ha presentato la Scia dovrebbe essere in grado di darti queste risposte .... compresa l'osservazione giusta dei [USER=82759]@GEO_DGE_1[/USER]</p><p></p><p>Chiedo scusa per la lungaggine (mi sono pure trattenuto)</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ingelman, post: 782547, member: 9646"] Premesso che il quesito che hai postato qui avresti dovuto sottoporlo all'attenzione del tecnico che ti ha predisposto e portato a termine la SCIA Il Notaio non è un tecnico e la sua unica preoccupazione è quella di fare un atto per lui valido da un punto di vista giuridico e che non lo coinvolga direttamente su problematiche urbanistiche che a lui non competono, da qui la sua richiesta. Ci sono alcune considerazioni da fare e qualche sottolineatura al tuo racconto che suona di stonatura (ovviamente lo dico per stimolare un ragionamento non certo come critica) .... poi la cito Mi è capitato spesso di incappare in vendite di immobili diversamente giovani di edificazione a Roma dove in planimetria i balconi esistenti non erano rappresentati. Sembra assurdo ma per le vecchie costruzioni (più vetuste delle tua) per un periodo i balconi non venivano rappresentati per un'assurda legge che prevedeva la tassa sui balconi aggettanti sulla pubblica via, allora i tecnici non li rappresentavano graficamente, sembra assurdo ma è storia ma risaliamo agli anni a partire dal 1931. Tornando al tuo caso ci sono alcune considerazioni da fare .... (amo analizzare i problemi, il ragionamento porta spesso alle soluzioni). Cito: Mi vien da chiedere se anche gli altri appartamenti sottostanti e soprastanti al tuo che ricadono sullo stesso prospetto dell'edificio hanno lo stesso problema ..... ??? C'è differenza ... se manca solo al tuo potrebbe essere stata un errata rappresentazione grafica del tecnico riferita allla prima planimetria d'impianto (purtroppo se non c'è il progetto in archivio la cosa non può essere dimostrata ....... appunto come detto sopra .... ma gli altri appartamenti? Quindi pagata sanzione reversali e nuovo accatastamento ... fino a qui tutto sistemato La dicitura nuova agibilità lascerebbe presumere che ci sia presente un certificato di abitabilità al tempo rilasciato per lo stabile ivi compreso l'appartamento in oggetto. L'inserimento del balcone non modifica la salubrità degli ambienti riferita all'abitazione ed i suoi vani interni, pertanto la logica farebbe dedurre o pensare che la richiesta di agibilità non serve (nella Scia il tecnico sicuramente ha evidenziato questo aspetto anche perchè, se non ricordo male, è una delle cose che vengono inserite nel format di presentazione. Verrebbe quindi da dire se presente allora oggi non serve ripresentarla, a meno che quanto al tempo presentato non sia in contrasto con il regolamento edilizio vigente (cerca doppia conformità urbanistica riferita alle pratiche urbanistiche .... e capisci cosa intendo) Ma il tecnico che ha presentato la Scia dovrebbe essere in grado di darti queste risposte .... compresa l'osservazione giusta dei [USER=82759]@GEO_DGE_1[/USER] Chiedo scusa per la lungaggine (mi sono pure trattenuto) [/QUOTE]
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