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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Nuovo modello 69 e appartamento cat. A2 locato come ufficio
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Testo
<blockquote data-quote="Bastimento" data-source="post: 136111" data-attributes="member: 6214"><p>Non ero stato preciso nella citazione: in realtà quanto sopra lo deducevo dalle seguenti frasi relative ai seg. riferimenti: se ipotizza che u.i. abitative possano essere locate per usi diversi dall'abitativo, significa che ciò è una eventualità possibile; aggiungerei ammessa dalla AdE; magari non la pensa così il comune.</p><p></p><p>Io credo che sia problematico affittare un A10 come abitazione, in tutti i sensi.</p><p>Affittare invece un A2 come ufficio non mi pare problema grosso del proprietario (salvo opinione diversa del comune ...): forse lo è per il conduttore se ciò gli preclude di poter scalare le spese delle utenze e cose simili.</p><p></p><p>D.Lgs. 14/03/2011 n. 23 Art. 3 Cedolare secca sugli affitti. comma 1.</p><p>1. <em>........ , il proprietario o il titolare di diritto reale di godimento di <strong>unità immobiliari abitative locate ad uso abitativo </strong>può optare per il seguente regime</em></p><p></p><p>Rif. provvedimento dell'AdE del 7/4/2011 prot. 2011/55394</p><p>cap. 1.2. <em>L'opzione può essere esercitata relativamente a ciascun <strong>immobile ad uso abitativo locato per finalità abitative </strong>e relative pertinenze locate congiuntamente all'abitazione</em></p><p></p><p>Sicuramente siamo di fronte ad una situazione normativa confusa, di cui si è forse perso il significato originario, ed ogni comune si regola a caso. Di sicuro per anni in passato ciò non ha costituito alcun problema. Magari adesso raschiando il barile .....</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bastimento, post: 136111, member: 6214"] Non ero stato preciso nella citazione: in realtà quanto sopra lo deducevo dalle seguenti frasi relative ai seg. riferimenti: se ipotizza che u.i. abitative possano essere locate per usi diversi dall'abitativo, significa che ciò è una eventualità possibile; aggiungerei ammessa dalla AdE; magari non la pensa così il comune. Io credo che sia problematico affittare un A10 come abitazione, in tutti i sensi. Affittare invece un A2 come ufficio non mi pare problema grosso del proprietario (salvo opinione diversa del comune ...): forse lo è per il conduttore se ciò gli preclude di poter scalare le spese delle utenze e cose simili. D.Lgs. 14/03/2011 n. 23 Art. 3 Cedolare secca sugli affitti. comma 1. 1. [I]........ , il proprietario o il titolare di diritto reale di godimento di [B]unità immobiliari abitative locate ad uso abitativo [/B]può optare per il seguente regime[/I] Rif. provvedimento dell'AdE del 7/4/2011 prot. 2011/55394 cap. 1.2. [I]L'opzione può essere esercitata relativamente a ciascun [B]immobile ad uso abitativo locato per finalità abitative [/B]e relative pertinenze locate congiuntamente all'abitazione[/I] Sicuramente siamo di fronte ad una situazione normativa confusa, di cui si è forse perso il significato originario, ed ogni comune si regola a caso. Di sicuro per anni in passato ciò non ha costituito alcun problema. Magari adesso raschiando il barile ..... [/QUOTE]
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