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Penale di recesso vessatoria
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<blockquote data-quote="Maery" data-source="post: 646623" data-attributes="member: 79713"><p>Scusate, non pensavo di suscitare tante piccate reazioni. Evidentemente è un tema scottante. </p><p></p><p>Chiarisco solo alcuni punti: </p><p></p><p><strong>a)</strong> lo so da me di essere stata una polla e che avrei dovuto informarmi prima e che ormai ho pagato e che il latte versato se lo son bevuto le volpi e non lo riavrò indietro. Lo so da me e di certo non me ne vanto. Ho firmato perchè <u>mi fidavo della presunta professionalità dell'agenzia</u> e non avevo motivo di dubitare della liceità della cifra indicata. Inoltre avevo fretta di vendere la casa, per cui perchè avrei dovuto recedere? In quel momento 30, 50 o 100% era una pura formalità che non avrebbe cambiato niente nella mia vita, perchè la casa me l'avrebbero (speravo) venduta loro. </p><p></p><p><strong>b)</strong> avevo firmato il contratto da un paio di settimane quando ho saputo che la cifra richiesta era vessatoria e considerata illegale: <u>mi sono sentita presa in giro e truffata</u>, <u>ho perso ogni briciola di fiducia</u> nel mio agente e anche <u>per questo ho chiesto il recesso</u>. Fino a quel momento l'impegno dell'agenzia era stato poco più di zero: avevo educatamente espresso il mio disappunto sul metodo (per via di un appuntamento al quale si sono presentati in ritardo e impreparati), sulla disattesa degli accordi verbali presi (non ditemi di nuovo che sono polla, LO SO GIA'! Vedi punto <strong>a</strong> di cui sopra) e sulla scarsa comunicazione. <u>Non avevano fatto nessuna proposta</u> e la casa l'ho poi effettivamente venduta con un'altra agenzia poco tempo dopo, per cui non ho rifiutato nulla e nessun mio presunto acquirente ha sposato Naomi Campbell per la gioia di aver trovato casa per poi trovarsi sotto un ponte per colpa di un mio capriccio. In tal caso una penale in favore dell'acquirente mancato è d'obbligo (mi pare sia il doppio della caparra ricevuta), sono la prima a dirlo. Per l'agenzia vale la legge, quindi <u>NON il 100% della provvigione</u>.</p><p></p><p><strong>c)</strong> mi ero offerta di pagare le spese pubblicitarie più una cifra forfettaria al posto dell'intera penale, visto che erano eticamente e professionalmente nel torto e che il loro impegno era stato fino a quel momento di poca entità, ma non c'è stato verso di trovare un accordo perchè "tu hai firmatooooo!". Manco fosse stato un patto col demonio. O sì?</p><p></p><p><strong>d)</strong> non voglio impegolarmi in nessuna causa, altrimenti l'avrei fatto prima di pagare la penale, non dopo. Il fegato è già tornato tranquillo al suo posto, non ci penso proprio a iniziare un processo, e non mi interessa nemmeno riavere i soldi indietro.</p><p></p><p>"E allora che vuoi da noi??". Ci arrivo:</p><p></p><p>ho trovato diverse sentenze che confermano che la penale del 100% è illegale (basta una semplice ricerca in internet), me l'hanno confermato diversi vostri colleghi e un paio di avvocati, e mi pare che anche voi lo sappiate tutti o quasi. Quello che vi chiedevo era quindi un parere su come poter fermare un comportamento illecito e fondamentalmente disonesto, basato sulla buona fede dei clienti. <u>Non esiste un sindacato, un ente, un albo/registro/licenza dei mediatori immobiliari, qualcuno a cui segnalare quelli scorretti</u>, che possa indagare e redarguirli o togliere loro qualche eventuale autorizzazione, in modo che cambino atteggiamento e non freghino altra gente? Ho già chiesto a Federconsumatori, ma ne sapevo più io di loro. Qualcuno di specifico esiste? </p><p>ESEMPIO PRATICO PER CAPIRCI: vedo il mio vicino che tiene male il suo cane -> la gente normale se ne frega e passa oltre, ma io alla cività ci tengo, per cui segnalo la cosa alla polizia -> loro escono, fanno un controllo e un verbale -> il vicino finalmente pulisce lo spazio del cane e gli lascia l'acqua -> il vicino impara che lasciare il cane senza acqua gli costa, per cui ci sta più attento -> io non ci guadagno niente, ma ho fatto il mio dovere civico e morale e il cane sta meglio. <u>Non è una cosa bella e giusta????</u></p><p>Ecco, vorrei fare una cosa simile, con la differenza di fare del bene gratuito non a un cane, ma a delle persone, e ottenere un comportamente più onesto da parte di un'agenzia. Tutto qui.</p><p></p><p><strong>Dal mio punto di vista, un'agente che si comporta male, credendosi più furbo di tutti gli altri onesti, mette in cattiva luce la categoria</strong>, alimentando il pregiudizio secondo cui "Le agenzie sono tutte uguali, pensano solo a fregarti": non l'avete mai sentito dire da nessuno? Caspita, <strong>non vi scoccia??</strong> </p><p></p><p>E comunque confermo chi diceva che sono le agenzie che ti cercano, non il contrario. Per cui mi aspetto, nel momento in cui ti scelgo tra mille altri corteggiatori, di essere trattata quanto meno onestamente, altrimenti va da sè che ti voglia mandare a quel paese senza dover vendere un rene per pagarti.</p><p></p><p>Buona serata a tutti e grazie per la chiacchierata <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /> </p><p>Mary</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Maery, post: 646623, member: 79713"] Scusate, non pensavo di suscitare tante piccate reazioni. Evidentemente è un tema scottante. Chiarisco solo alcuni punti: [B]a)[/B] lo so da me di essere stata una polla e che avrei dovuto informarmi prima e che ormai ho pagato e che il latte versato se lo son bevuto le volpi e non lo riavrò indietro. Lo so da me e di certo non me ne vanto. Ho firmato perchè [U]mi fidavo della presunta professionalità dell'agenzia[/U] e non avevo motivo di dubitare della liceità della cifra indicata. Inoltre avevo fretta di vendere la casa, per cui perchè avrei dovuto recedere? In quel momento 30, 50 o 100% era una pura formalità che non avrebbe cambiato niente nella mia vita, perchè la casa me l'avrebbero (speravo) venduta loro. [B]b)[/B] avevo firmato il contratto da un paio di settimane quando ho saputo che la cifra richiesta era vessatoria e considerata illegale: [U]mi sono sentita presa in giro e truffata[/U], [U]ho perso ogni briciola di fiducia[/U] nel mio agente e anche [U]per questo ho chiesto il recesso[/U]. Fino a quel momento l'impegno dell'agenzia era stato poco più di zero: avevo educatamente espresso il mio disappunto sul metodo (per via di un appuntamento al quale si sono presentati in ritardo e impreparati), sulla disattesa degli accordi verbali presi (non ditemi di nuovo che sono polla, LO SO GIA'! Vedi punto [B]a[/B] di cui sopra) e sulla scarsa comunicazione. [U]Non avevano fatto nessuna proposta[/U] e la casa l'ho poi effettivamente venduta con un'altra agenzia poco tempo dopo, per cui non ho rifiutato nulla e nessun mio presunto acquirente ha sposato Naomi Campbell per la gioia di aver trovato casa per poi trovarsi sotto un ponte per colpa di un mio capriccio. In tal caso una penale in favore dell'acquirente mancato è d'obbligo (mi pare sia il doppio della caparra ricevuta), sono la prima a dirlo. Per l'agenzia vale la legge, quindi [U]NON il 100% della provvigione[/U]. [B]c)[/B] mi ero offerta di pagare le spese pubblicitarie più una cifra forfettaria al posto dell'intera penale, visto che erano eticamente e professionalmente nel torto e che il loro impegno era stato fino a quel momento di poca entità, ma non c'è stato verso di trovare un accordo perchè "tu hai firmatooooo!". Manco fosse stato un patto col demonio. O sì? [B]d)[/B] non voglio impegolarmi in nessuna causa, altrimenti l'avrei fatto prima di pagare la penale, non dopo. Il fegato è già tornato tranquillo al suo posto, non ci penso proprio a iniziare un processo, e non mi interessa nemmeno riavere i soldi indietro. "E allora che vuoi da noi??". Ci arrivo: ho trovato diverse sentenze che confermano che la penale del 100% è illegale (basta una semplice ricerca in internet), me l'hanno confermato diversi vostri colleghi e un paio di avvocati, e mi pare che anche voi lo sappiate tutti o quasi. Quello che vi chiedevo era quindi un parere su come poter fermare un comportamento illecito e fondamentalmente disonesto, basato sulla buona fede dei clienti. [U]Non esiste un sindacato, un ente, un albo/registro/licenza dei mediatori immobiliari, qualcuno a cui segnalare quelli scorretti[/U], che possa indagare e redarguirli o togliere loro qualche eventuale autorizzazione, in modo che cambino atteggiamento e non freghino altra gente? Ho già chiesto a Federconsumatori, ma ne sapevo più io di loro. Qualcuno di specifico esiste? ESEMPIO PRATICO PER CAPIRCI: vedo il mio vicino che tiene male il suo cane -> la gente normale se ne frega e passa oltre, ma io alla cività ci tengo, per cui segnalo la cosa alla polizia -> loro escono, fanno un controllo e un verbale -> il vicino finalmente pulisce lo spazio del cane e gli lascia l'acqua -> il vicino impara che lasciare il cane senza acqua gli costa, per cui ci sta più attento -> io non ci guadagno niente, ma ho fatto il mio dovere civico e morale e il cane sta meglio. [U]Non è una cosa bella e giusta????[/U] Ecco, vorrei fare una cosa simile, con la differenza di fare del bene gratuito non a un cane, ma a delle persone, e ottenere un comportamente più onesto da parte di un'agenzia. Tutto qui. [B]Dal mio punto di vista, un'agente che si comporta male, credendosi più furbo di tutti gli altri onesti, mette in cattiva luce la categoria[/B], alimentando il pregiudizio secondo cui "Le agenzie sono tutte uguali, pensano solo a fregarti": non l'avete mai sentito dire da nessuno? Caspita, [B]non vi scoccia??[/B] E comunque confermo chi diceva che sono le agenzie che ti cercano, non il contrario. Per cui mi aspetto, nel momento in cui ti scelgo tra mille altri corteggiatori, di essere trattata quanto meno onestamente, altrimenti va da sè che ti voglia mandare a quel paese senza dover vendere un rene per pagarti. Buona serata a tutti e grazie per la chiacchierata ;) Mary [/QUOTE]
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