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Perizia molto inferiore al valore pagato per l'immobile
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<blockquote data-quote="supersimu" data-source="post: 637703" data-attributes="member: 72268"><p>Salve,</p><p></p><p>vorrei sottoporvi quanto mi è accaduto per dei suggerimenti su come muovermi.</p><p></p><p>Sto acquistando un immobile (nuovo, appena conclusi i lavori) per il quale ho richiesto accensione di mutuo. Ricevuto senza problemi l'ok "reddituale", i problemi sono sorti con la perizia. A fronte di un acquisto xxx € (solo casa e box, senza IVA e spese accessorie), la perizia rileva valore più basso del 25%.</p><p></p><p>Ora: l'appartamento fa parte di 4 palazzine con totali 150 appartamenti che, ovviamente, sono state venduti tutti allo stesso prezzo al mq (se non superiore) a quello pagato da me (2.550 €/mq). Il sito dell'agenzia dell'entrate da valutazioni, per quella zona, da min. 2.050 a max 2.350 €/mq. Trattandosi di una nuova costruzione, classe energetica massima, domotica, allarmistica, motorizzazione serramenti, impianti termici ed elettrici di ultimissima generazione, mi aspetterei semmai l'applicazione di una quota maggiore al mq, non nettamente inferiore (facendo i conti, da perizia risulta circa 1.850 €/mq!)</p><p></p><p>La banca non mi ha fatto ancora vedere integralmente la perizia e ha girato alla società che fa le perizie il mio reclamo. Come suggerite di muoversi? Il mio vincolo è (forse meglio dire "sarebbe stato"...) di rogitare entro dicembre. Mi trovo in difficoltà ora a far ripartire tutto con altra banca.</p><p></p><p>Grazie!</p><p>Simone</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="supersimu, post: 637703, member: 72268"] Salve, vorrei sottoporvi quanto mi è accaduto per dei suggerimenti su come muovermi. Sto acquistando un immobile (nuovo, appena conclusi i lavori) per il quale ho richiesto accensione di mutuo. Ricevuto senza problemi l'ok "reddituale", i problemi sono sorti con la perizia. A fronte di un acquisto xxx € (solo casa e box, senza IVA e spese accessorie), la perizia rileva valore più basso del 25%. Ora: l'appartamento fa parte di 4 palazzine con totali 150 appartamenti che, ovviamente, sono state venduti tutti allo stesso prezzo al mq (se non superiore) a quello pagato da me (2.550 €/mq). Il sito dell'agenzia dell'entrate da valutazioni, per quella zona, da min. 2.050 a max 2.350 €/mq. Trattandosi di una nuova costruzione, classe energetica massima, domotica, allarmistica, motorizzazione serramenti, impianti termici ed elettrici di ultimissima generazione, mi aspetterei semmai l'applicazione di una quota maggiore al mq, non nettamente inferiore (facendo i conti, da perizia risulta circa 1.850 €/mq!) La banca non mi ha fatto ancora vedere integralmente la perizia e ha girato alla società che fa le perizie il mio reclamo. Come suggerite di muoversi? Il mio vincolo è (forse meglio dire "sarebbe stato"...) di rogitare entro dicembre. Mi trovo in difficoltà ora a far ripartire tutto con altra banca. Grazie! Simone [/QUOTE]
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