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<blockquote data-quote="Etica Nuovo Mondo" data-source="post: 659632" data-attributes="member: 79436"><p>Grazie Francesca63, direi che la tua importante risposta sia riassuntiva di quanto è nella opinione professionale dell’ordine a cui il professionista appartiene, tranne per quanto segnali di non comprendere circa il rifacimento dell'Ape.</p><p></p><p>Qui il loro pare sembra essere - che se la nuova Ape, redatta da altro professionista, descrivesse una classe diversa per l’appartamento del caso, potrebbe essere impugnabile in giudizio per affermare che il professionista precedente ha svolto male il lavoro o commesso errore.</p><p></p><p>Vero però che a questo punto ne occorrerebbe una terza, d’ufficio per determinare chi , tra i due professionisti sbaglia davvero, perché mica è detto che è vero che errare sia il primo. Per quanto ne sa il giudice potrebbe essere il secondo.</p><p></p><p>Che bel guazzabuglio inventato!</p><p></p><p>Eppure sarebbe semplice uscirne:</p><p></p><p>sarebbe sufficiente che il professionista che redige il certificato consegnasse copia dei documenti di calcolo. In breve un foglio in Excel.</p><p></p><p>Un poco come fa il ristoratore, c’è l’albo anche per loro, consegnando il conto della cena: ostriche e champagne per due e voilà, non potremo dire che si sbaglia e che eravamo da soli e pagare la metà.</p><p></p><p>Quanto oppone al rilascio documentale, è che il professionista redige l'attestato con libertà e che si tratta d'opera di ingegno coperta da diritti.</p><p></p><p>Anche per il cuoco non è poi diverso se ha usato ingredienti di fantasia.</p><p></p><p>Giochi a parte, nulla di male, mi scuso, non fosse sufficiente questo a scoraggiare l’ingenuo Consumatore, la nuova Ape sembra capace di riscrivere la precedente e dunque è possibile finire a comprendere nulla per nessuno della classe reale dell’immobile.</p><p></p><p>A questo punto a che e a chi serve?</p><p></p><p>In merito al punto che i difetti vadano osservati prima del rogito, con tali premesse, viene da capire come sia possibile farlo.</p><p></p><p>Fidiamo che il professionista ci consegni i calcoli prima del rogito perché è il committente a domandarli?</p><p></p><p>Non credo che arrivino neppure in questo caso.</p><p></p><p>Se si compra sulla carta, nutrendo fiducia di quanto riportato e detto, si compie errore?</p><p></p><p>Si è sprovveduti o persone che credono nelle garanzie offerte dal venditore e dalla agenzia immobiliare?</p><p></p><p>In ultimo, Consumatori che rivolgono a Professionisti.</p><p></p><p>Non sembra esserci obbligo di legge a non comprare sulla carta che poi è quello che si fa, appunto: fidando.</p><p></p><p>E a badarci : effettuiamo milioni di acquisti ogni giorno basandoci su foto e promesse di consegna.</p><p></p><p>Su Ebay si vendono gioielli per milioni, magari non tutti i giorni.</p><p></p><p>Non credo sia questo il punto. .</p><p></p><p>Il Professionista deve imparare a considerare chi sulla sua perizia svolge l’acquisto e dunque a prescindere da costi a renderlo pari al committente.</p><p></p><p>Non può esserci sentimento diverso e i Consumatori dovrebbero imparare a rifiutare la vendita, almeno di prima casa, quando non contenga la promesse, nel Rogito, che la casa sia totalmente a norma con le leggi vigenti e al pari del vendibile dal giorno successivo.</p><p></p><p>Dovrebbero imparare a corrispondere agli Agenti Immobiliari le provvigioni, al Rogito e non alla stipula dell’accordo per quanto questo fatto stia nelle condizioni della legge.</p><p></p><p>Altra cosa che approfitto per portare a conoscenza generale è che sembrerebbe che in caso di necessità di bonus lavori ecc, la medesima possa passare da "G" in "C" e dunque nuovamente "g" per andare in "C".</p><p></p><p>A che vale allora quest’Ape?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Etica Nuovo Mondo, post: 659632, member: 79436"] Grazie Francesca63, direi che la tua importante risposta sia riassuntiva di quanto è nella opinione professionale dell’ordine a cui il professionista appartiene, tranne per quanto segnali di non comprendere circa il rifacimento dell'Ape. Qui il loro pare sembra essere - che se la nuova Ape, redatta da altro professionista, descrivesse una classe diversa per l’appartamento del caso, potrebbe essere impugnabile in giudizio per affermare che il professionista precedente ha svolto male il lavoro o commesso errore. Vero però che a questo punto ne occorrerebbe una terza, d’ufficio per determinare chi , tra i due professionisti sbaglia davvero, perché mica è detto che è vero che errare sia il primo. Per quanto ne sa il giudice potrebbe essere il secondo. Che bel guazzabuglio inventato! Eppure sarebbe semplice uscirne: sarebbe sufficiente che il professionista che redige il certificato consegnasse copia dei documenti di calcolo. In breve un foglio in Excel. Un poco come fa il ristoratore, c’è l’albo anche per loro, consegnando il conto della cena: ostriche e champagne per due e voilà, non potremo dire che si sbaglia e che eravamo da soli e pagare la metà. Quanto oppone al rilascio documentale, è che il professionista redige l'attestato con libertà e che si tratta d'opera di ingegno coperta da diritti. Anche per il cuoco non è poi diverso se ha usato ingredienti di fantasia. Giochi a parte, nulla di male, mi scuso, non fosse sufficiente questo a scoraggiare l’ingenuo Consumatore, la nuova Ape sembra capace di riscrivere la precedente e dunque è possibile finire a comprendere nulla per nessuno della classe reale dell’immobile. A questo punto a che e a chi serve? In merito al punto che i difetti vadano osservati prima del rogito, con tali premesse, viene da capire come sia possibile farlo. Fidiamo che il professionista ci consegni i calcoli prima del rogito perché è il committente a domandarli? Non credo che arrivino neppure in questo caso. Se si compra sulla carta, nutrendo fiducia di quanto riportato e detto, si compie errore? Si è sprovveduti o persone che credono nelle garanzie offerte dal venditore e dalla agenzia immobiliare? In ultimo, Consumatori che rivolgono a Professionisti. Non sembra esserci obbligo di legge a non comprare sulla carta che poi è quello che si fa, appunto: fidando. E a badarci : effettuiamo milioni di acquisti ogni giorno basandoci su foto e promesse di consegna. Su Ebay si vendono gioielli per milioni, magari non tutti i giorni. Non credo sia questo il punto. . Il Professionista deve imparare a considerare chi sulla sua perizia svolge l’acquisto e dunque a prescindere da costi a renderlo pari al committente. Non può esserci sentimento diverso e i Consumatori dovrebbero imparare a rifiutare la vendita, almeno di prima casa, quando non contenga la promesse, nel Rogito, che la casa sia totalmente a norma con le leggi vigenti e al pari del vendibile dal giorno successivo. Dovrebbero imparare a corrispondere agli Agenti Immobiliari le provvigioni, al Rogito e non alla stipula dell’accordo per quanto questo fatto stia nelle condizioni della legge. Altra cosa che approfitto per portare a conoscenza generale è che sembrerebbe che in caso di necessità di bonus lavori ecc, la medesima possa passare da "G" in "C" e dunque nuovamente "g" per andare in "C". A che vale allora quest’Ape? [/QUOTE]
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