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<blockquote data-quote="Diego Antonello" data-source="post: 154680" data-attributes="member: 34195"><p>la rivalutazione dei terreni o affrancamento, per la quale i termini scadono al 30 giugno 2012, viene fatta per evitare di pagare plusvalenze esorbitanti, dato che sui terreni c'è sempre plusvalenza: paghi il 4% (tra l'altro puoi anche fare il pagamento in 3 rate di cui la prima subito e poi una all'anno) per non pagare la plusvalenza al notaio ed è una spesa che spetta al venditore.</p><p>la rivalutazione viene calcolata nel momento in cui viene fatta, mentre la cessione è successiva: un tecnico da te incaricato (per esempio un geometra) fa un sopralluogo sul posto, valuta il terreno così com'è e fa i suoi calcoli di valore; a quel punto va in tribunale e completa la perizia con l'asseverazione. sul valore della perizia il proprietario effettua il pagamento del 4% o del suo terzo se opta per la dilazione. a questo punto, se il terreno viene ceduto, il proprietario non ha da pagare plusvalenze in quanto presenterà la ricevuta del pagamento (talvolta allegando anche copia della perizia)...</p><p>prima di fare qualsiasi cosa, comunque, conviene che vi consigliate con un notaio, così da vedere quali sono le eventuali alternative per completare questa operazione....di fatto si tratta di una permuta tra terreno (e casa se non già demolita) e cosa futura</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Diego Antonello, post: 154680, member: 34195"] la rivalutazione dei terreni o affrancamento, per la quale i termini scadono al 30 giugno 2012, viene fatta per evitare di pagare plusvalenze esorbitanti, dato che sui terreni c'è sempre plusvalenza: paghi il 4% (tra l'altro puoi anche fare il pagamento in 3 rate di cui la prima subito e poi una all'anno) per non pagare la plusvalenza al notaio ed è una spesa che spetta al venditore. la rivalutazione viene calcolata nel momento in cui viene fatta, mentre la cessione è successiva: un tecnico da te incaricato (per esempio un geometra) fa un sopralluogo sul posto, valuta il terreno così com'è e fa i suoi calcoli di valore; a quel punto va in tribunale e completa la perizia con l'asseverazione. sul valore della perizia il proprietario effettua il pagamento del 4% o del suo terzo se opta per la dilazione. a questo punto, se il terreno viene ceduto, il proprietario non ha da pagare plusvalenze in quanto presenterà la ricevuta del pagamento (talvolta allegando anche copia della perizia)... prima di fare qualsiasi cosa, comunque, conviene che vi consigliate con un notaio, così da vedere quali sono le eventuali alternative per completare questa operazione....di fatto si tratta di una permuta tra terreno (e casa se non già demolita) e cosa futura [/QUOTE]
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