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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Pignoramento, compravendita complicata
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Testo
<blockquote data-quote="kolia cassin" data-source="post: 213265" data-attributes="member: 42475"><p>Se c'è il pignoramento l'esecuzione immobiliare è già iniziata. Non puoi che procedere come ti hanno consigliato: cioè compravendere l'immobile davanti al giudice dell'esecuzione, in quanto è l'unica figura che può dare al notaio l'ordinanza che permete la cancellazione del pignoramento. E' iportante che i creditori intervenuti nell'esecuzione diano l'assenso all'estinzione della stessa, ma soprattutto dichiarino nell'assenso all'estinzione della procedura che rinunciano anche alla successiva notifica per i termini di opposizione; così facendo l'ordinanza di estinzione della procedura conterrà già un' ordinanza di cancellazione del pignoramento immediatamente esecutiva con il timbro di non opposizione apposto dal cancelliere (il notaio potrà già il giorno dopo cancellare il pignoramento solo se c'è il timbro di non opposizione, sembra una cosa secondaria, ma senza la dichiarazione aggiuntiva dei creditori la procedura per ottenere il timbro dura circa un mese). La cancellazione delle ipoteche giudiziali (se ci sono) seguono lo stesso iter delle ipoteche volontarie ed è la parte più semplice.</p><p>Se proprio vuoi essere sicuro al 100% della transazione, puoi far trascrivere al compratore il preliminare sull'immobile qualche giorno prima dell'atto (senza previsione di caparra o con caparra trattenuta fiduciariamente da te), in questo modo anche se dovesse intervenire un altro creditore dopo l'atto davanti al giudice (anche un secondo dopo), non potrebbe efficacemente insinuarsi nell'esecuzione appena estinta e non potrebbe iniziarne una nuova in quanto il nuovo pignoramento sarebbe inefficace nei confronti del tuo acquirente grazie alla trascrizione del preliminare fatta in precedenza.</p><p>Per quello che riguarda il mutuo non ti nascondo che sarà un problema, in questo momento mutui del genere sono difficilissimi da ottenere, fino a qualche mese fa la banca IntesaSanPaolo era un buon referente, ma ora non ne vuole sapere (troppo lavoro in più, preferiscono concentrarsi su pratiche più semplici visto il poco budget erogabile a disposizione), con altre banche si può provare, ma bisogna trovare un referente commerciale che si faccia sponsor presso gli uffici legali interni alla banca.</p><p>In bocca al lupo!</p><p>Cassin Kolia</p><p>casedaenti.it</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="kolia cassin, post: 213265, member: 42475"] Se c'è il pignoramento l'esecuzione immobiliare è già iniziata. Non puoi che procedere come ti hanno consigliato: cioè compravendere l'immobile davanti al giudice dell'esecuzione, in quanto è l'unica figura che può dare al notaio l'ordinanza che permete la cancellazione del pignoramento. E' iportante che i creditori intervenuti nell'esecuzione diano l'assenso all'estinzione della stessa, ma soprattutto dichiarino nell'assenso all'estinzione della procedura che rinunciano anche alla successiva notifica per i termini di opposizione; così facendo l'ordinanza di estinzione della procedura conterrà già un' ordinanza di cancellazione del pignoramento immediatamente esecutiva con il timbro di non opposizione apposto dal cancelliere (il notaio potrà già il giorno dopo cancellare il pignoramento solo se c'è il timbro di non opposizione, sembra una cosa secondaria, ma senza la dichiarazione aggiuntiva dei creditori la procedura per ottenere il timbro dura circa un mese). La cancellazione delle ipoteche giudiziali (se ci sono) seguono lo stesso iter delle ipoteche volontarie ed è la parte più semplice. Se proprio vuoi essere sicuro al 100% della transazione, puoi far trascrivere al compratore il preliminare sull'immobile qualche giorno prima dell'atto (senza previsione di caparra o con caparra trattenuta fiduciariamente da te), in questo modo anche se dovesse intervenire un altro creditore dopo l'atto davanti al giudice (anche un secondo dopo), non potrebbe efficacemente insinuarsi nell'esecuzione appena estinta e non potrebbe iniziarne una nuova in quanto il nuovo pignoramento sarebbe inefficace nei confronti del tuo acquirente grazie alla trascrizione del preliminare fatta in precedenza. Per quello che riguarda il mutuo non ti nascondo che sarà un problema, in questo momento mutui del genere sono difficilissimi da ottenere, fino a qualche mese fa la banca IntesaSanPaolo era un buon referente, ma ora non ne vuole sapere (troppo lavoro in più, preferiscono concentrarsi su pratiche più semplici visto il poco budget erogabile a disposizione), con altre banche si può provare, ma bisogna trovare un referente commerciale che si faccia sponsor presso gli uffici legali interni alla banca. In bocca al lupo! Cassin Kolia casedaenti.it [/QUOTE]
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