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Testo
<blockquote data-quote="Diego Antonello" data-source="post: 154851" data-attributes="member: 34195"><p>esatto...normalmente proprietà, possesso giuridico e materiale godimento del bene avvengono nello stesso momento, al rogito. c'è però la possibilità che per accordi, appunto, io non sia più proprietario ma mantenga il godimento per un limitato periodo....per esempio perchè sto ristrutturando la nuova casa...</p><p>in tali situazioni, a tutela di chi compra, normalmente al rogito l'acquirente versa il saldo del prezzo pattuito ma il notaio, ovviamente su richiesta delle parti, trattiene in deposito una parte della somma (generalmente il 10%-20%) a titolo di deposito e vengono pattuiti i termini per la consegna differita dell'immobile, trascorsi i quali scatta una penale (50-100 euro per ogni giorno di ritardo) a scalare dal deposito nel momento della consegna..altresi in genere è pattuito che le spese condominiali e le altre varie ed eventuali legate all'immobile (ICI, tarsu, opere straordinarie,eccecc), pur se spettanti ex lege al proprietario, restano in capo a chi mantiene il godimento del bene (e magari verranno scalate, pattuendone dall'inizio un forfait mensile, allo stesso deposito anche in caso di consegna puntuale come da termini pattuiti).....discorso leggermente diverso invece per quanto attiene alle utenze, la cui voltura viene fatta solo la momento della consegna materiale dell'immobile</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Diego Antonello, post: 154851, member: 34195"] esatto...normalmente proprietà, possesso giuridico e materiale godimento del bene avvengono nello stesso momento, al rogito. c'è però la possibilità che per accordi, appunto, io non sia più proprietario ma mantenga il godimento per un limitato periodo....per esempio perchè sto ristrutturando la nuova casa... in tali situazioni, a tutela di chi compra, normalmente al rogito l'acquirente versa il saldo del prezzo pattuito ma il notaio, ovviamente su richiesta delle parti, trattiene in deposito una parte della somma (generalmente il 10%-20%) a titolo di deposito e vengono pattuiti i termini per la consegna differita dell'immobile, trascorsi i quali scatta una penale (50-100 euro per ogni giorno di ritardo) a scalare dal deposito nel momento della consegna..altresi in genere è pattuito che le spese condominiali e le altre varie ed eventuali legate all'immobile (ICI, tarsu, opere straordinarie,eccecc), pur se spettanti ex lege al proprietario, restano in capo a chi mantiene il godimento del bene (e magari verranno scalate, pattuendone dall'inizio un forfait mensile, allo stesso deposito anche in caso di consegna puntuale come da termini pattuiti).....discorso leggermente diverso invece per quanto attiene alle utenze, la cui voltura viene fatta solo la momento della consegna materiale dell'immobile [/QUOTE]
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