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<blockquote data-quote="PyerSilvio" data-source="post: 658932" data-attributes="member: 55799"><p>Ciao Lenu',</p><p></p><p>Nella dinamica della compravendita, il venditore ha in mano la documentazione, che certifica che la casa e' conforme.</p><p></p><p>Mentre l'acquirente ha in mano i soldi.</p><p></p><p>Quindi, tutto quello che riguarda la provvista, spetta all'acquirente.</p><p></p><p>Tutto quello che riguarda la casa e' imputabile al venditore.</p><p></p><p>Se ci fossero difformita' da sanare o da riconformare, le spese necessarie saranno da defalcare dal saldo prezzo.</p><p>Esattamente come avviene nel caso in cui vi fosse un mutuo residuo da estinguere.</p><p></p><p>Detto questo, sulla scorta di quanto hai narrato, l'operazione che stai ponendo in essere, e' di sicuro tecnicamente possibile.</p><p></p><p>Tuttavia, a meno che non sia un prezzo vantaggioso tale da non perdere tempo, fossi in te aspetterei ad avanzare la proposta.</p><p>Mostrando di avere un ripensamento.</p><p></p><p>Lasciando che l'entusiasmo del mediatore e del venditore si raffreddino un pochino.</p><p></p><p>La circostanza, che il mediatore non ti abbia dato il modulo che hai richiesto, non e' molto simpatica.</p><p>Non che ci sia scritto chissache'.</p><p>Pressapoco i moduli in uso alle agenzie sono tutti uguali.</p><p>Proprio per questo, se ti consegnava una copia, non e' che ti avrebbe rivelato questo gran mistero della fede.</p><p></p><p>Farlo friggere qualche settimana, lasciandolo nel dubbio di aver perso per errore una vendita gia' fatta, gli fara' perdere prudenza e un po' di spavalderia.</p><p></p><p>Probabilmente, come pure tu hai gia' intuito, l'entita' della provvigione copre pure i costi di agenzia di parte venditrice.</p><p>Segnale, che presume vi siano dei margini ristretti di trattabilita' prezzo.</p><p></p><p>Ma se sto' mediatore, vuole portare a casa le sue mediazioni, gli occorrera' darsi da fare ed incidere sulle decisioni del venditore, facendogli accettare la tua proposta.</p><p></p><p>Che farai il ribasso.</p><p>Per "accendere" la trattativa, cercando di levarti da davanti il mediatore, facendo uscire allo scoperto il proprietario.</p><p></p><p>Meglio fare la proposta in tre passaggi.</p><p></p><p>Minimo acconto alla proposta.</p><p></p><p>Un altro acconto ad integrazione nella sede del contratto preliminare.</p><p>ll resto al rogito due mesi dopo.</p><p></p><p>Come a dire, che se volevano vedere la tua efficacia di acquisto, eccoli serviti.</p><p></p><p>Se le tue condizioni non verranno accettate chiederai un incontro col venditore in ufficio dal mediatore.</p><p>Per smussare le condizioni alla ricerca di un'intesa.</p><p></p><p>Se vogliono piu' tempo, piu' soldi, se davvero non vogliono sospensive, oppure se decidono di concedertela.</p><p>Perche' forse sarebbe meglio aspettarti per non perderti come cliente.</p><p></p><p>Trovata l'intesa rifarai la proposta senza dimenticarti di pretendere lo sconto dal mediatore.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="PyerSilvio, post: 658932, member: 55799"] Ciao Lenu', Nella dinamica della compravendita, il venditore ha in mano la documentazione, che certifica che la casa e' conforme. Mentre l'acquirente ha in mano i soldi. Quindi, tutto quello che riguarda la provvista, spetta all'acquirente. Tutto quello che riguarda la casa e' imputabile al venditore. Se ci fossero difformita' da sanare o da riconformare, le spese necessarie saranno da defalcare dal saldo prezzo. Esattamente come avviene nel caso in cui vi fosse un mutuo residuo da estinguere. Detto questo, sulla scorta di quanto hai narrato, l'operazione che stai ponendo in essere, e' di sicuro tecnicamente possibile. Tuttavia, a meno che non sia un prezzo vantaggioso tale da non perdere tempo, fossi in te aspetterei ad avanzare la proposta. Mostrando di avere un ripensamento. Lasciando che l'entusiasmo del mediatore e del venditore si raffreddino un pochino. La circostanza, che il mediatore non ti abbia dato il modulo che hai richiesto, non e' molto simpatica. Non che ci sia scritto chissache'. Pressapoco i moduli in uso alle agenzie sono tutti uguali. Proprio per questo, se ti consegnava una copia, non e' che ti avrebbe rivelato questo gran mistero della fede. Farlo friggere qualche settimana, lasciandolo nel dubbio di aver perso per errore una vendita gia' fatta, gli fara' perdere prudenza e un po' di spavalderia. Probabilmente, come pure tu hai gia' intuito, l'entita' della provvigione copre pure i costi di agenzia di parte venditrice. Segnale, che presume vi siano dei margini ristretti di trattabilita' prezzo. Ma se sto' mediatore, vuole portare a casa le sue mediazioni, gli occorrera' darsi da fare ed incidere sulle decisioni del venditore, facendogli accettare la tua proposta. Che farai il ribasso. Per "accendere" la trattativa, cercando di levarti da davanti il mediatore, facendo uscire allo scoperto il proprietario. Meglio fare la proposta in tre passaggi. Minimo acconto alla proposta. Un altro acconto ad integrazione nella sede del contratto preliminare. ll resto al rogito due mesi dopo. Come a dire, che se volevano vedere la tua efficacia di acquisto, eccoli serviti. Se le tue condizioni non verranno accettate chiederai un incontro col venditore in ufficio dal mediatore. Per smussare le condizioni alla ricerca di un'intesa. Se vogliono piu' tempo, piu' soldi, se davvero non vogliono sospensive, oppure se decidono di concedertela. Perche' forse sarebbe meglio aspettarti per non perderti come cliente. Trovata l'intesa rifarai la proposta senza dimenticarti di pretendere lo sconto dal mediatore. [/QUOTE]
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