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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Posso fare un contratto commerciale su un'abitazione?
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Testo
<blockquote data-quote="il_dalfo" data-source="post: 590394" data-attributes="member: 74968"><p>Purtroppo non si può.</p><p></p><p>- Un contratto commerciale non lo puoi fare su un immobile abitativo perché i dati catastali dello stesso vincolano alla tipologia di contratto. (A tal proposito, l'inquilino potrebbe risolvere di diritto il contratto <u>a meno che non fosse a conoscenza dei dati catastali dell'immobile</u>. Cassazione 21 Gennaio 2011, n. 1398)</p><p></p><p>- Per la durata il discorso è diverso: ricorda che 4+4 o 3+2 sono le durate minime e nulla preclude di fare ad esempio un contratto 8+8 o 8+2</p><p></p><p>- Per le spese relative alla gestione dell'attività non ci vedrei nulla di opponibile al fatto che una ditta che si occupi di locazione turistica vada a dedurre/detrarre tutti i vari costi relativi all'attività stessa. Alla peggio si potrebbe considerare l'uso promiscuo (tipo abitazione/studio) ma son cose da guardare col commercialista perché dipendono dalla natura del conduttore.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="il_dalfo, post: 590394, member: 74968"] Purtroppo non si può. - Un contratto commerciale non lo puoi fare su un immobile abitativo perché i dati catastali dello stesso vincolano alla tipologia di contratto. (A tal proposito, l'inquilino potrebbe risolvere di diritto il contratto [U]a meno che non fosse a conoscenza dei dati catastali dell'immobile[/U]. Cassazione 21 Gennaio 2011, n. 1398) - Per la durata il discorso è diverso: ricorda che 4+4 o 3+2 sono le durate minime e nulla preclude di fare ad esempio un contratto 8+8 o 8+2 - Per le spese relative alla gestione dell'attività non ci vedrei nulla di opponibile al fatto che una ditta che si occupi di locazione turistica vada a dedurre/detrarre tutti i vari costi relativi all'attività stessa. Alla peggio si potrebbe considerare l'uso promiscuo (tipo abitazione/studio) ma son cose da guardare col commercialista perché dipendono dalla natura del conduttore. [/QUOTE]
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