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Posso recedere dall'accettazione di una proposta di acquisto?
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<blockquote data-quote="alessandrite" data-source="post: 79971" data-attributes="member: 17924"><p>Hai ragione ma il compratore non vuole anticipare niente, ha chiesto un mutuo al 100% ed ha fatto scrivere sulla proposta di acquisto che il prezzo dell'immobile è di euro tot. ......... comprensivo di elettrodomestici ed arredi.</p><p>Di fatto il nostro guadagno sarebbe (al netto delle spese per l'agenzia e la plus valenza) solo di 5000 euro.</p><p>Credo proprio che questa cifra non servirebbe a regolarizzare il bene, nemmeno se fosse possibile (tenendo anche conto che il nostro guadagno sarebbe =0).</p><p>Prima di tutto all'acquirente l'appartamento piace così com'è, senza alcuna modifica (la cucina è stata arredata tenendo presente la nuova suddivisione e non sarebbe possibile riportare la stanza alle condizioni preesistenti).</p><p>Seconda cosa, il Comune non mi permetterebbe di regolarizzare l'immobile così com'è in quanto il regolamento comunale prevede che il bagno non abbia l'accesso diretto sul soggiorno (e lo spazio per fare un antibagno od un disimpegno, di fatto non c'è più).</p><p>Ieri sera ho parlato con la titolare dell'agenzia la quale mi ha detto che intanto sarà difficile che l'acquirente, nonostante abbia uno stipendio piuttosto alto, possa ottenere il 100%, seconda cosa si è impegnata a parlare con l'acquirente in modo da spiegargli cosa è successo e raggiungere un accordo cercado di spostare i suoi interessi su altro immobile.</p><p>Devo chiederti però un'altra informazione..... se non è di troppo disturbo..... l'agenzia che ci aveva venduto l'appartamento nel mese di giugno u.s. ha letto la proposta di acquisto e mi ha detto che in tutti i casi la proposta potrebbe essere annullabile perchè non sono stati riportati dei requisiti essenziali (come ad esempio i dati relativi ai confini dell'immobile e l'obbligatorietà della consegna della certificazione ACE). Cosa ancora più importante è che il Notaio, con le nuove norme vigore dal 1° luglio, non può più accettare di fare un atto, anche se l'acquirente dichiara che accetta tutte le difformità presenti, quando l'immobile non è conforme alle piantine consegnate in Catasto ed in Comune (poichè l'atto è viziato e può essere, anche in un secondo tempo, annullato).</p><p>E' vero??</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="alessandrite, post: 79971, member: 17924"] Hai ragione ma il compratore non vuole anticipare niente, ha chiesto un mutuo al 100% ed ha fatto scrivere sulla proposta di acquisto che il prezzo dell'immobile è di euro tot. ......... comprensivo di elettrodomestici ed arredi. Di fatto il nostro guadagno sarebbe (al netto delle spese per l'agenzia e la plus valenza) solo di 5000 euro. Credo proprio che questa cifra non servirebbe a regolarizzare il bene, nemmeno se fosse possibile (tenendo anche conto che il nostro guadagno sarebbe =0). Prima di tutto all'acquirente l'appartamento piace così com'è, senza alcuna modifica (la cucina è stata arredata tenendo presente la nuova suddivisione e non sarebbe possibile riportare la stanza alle condizioni preesistenti). Seconda cosa, il Comune non mi permetterebbe di regolarizzare l'immobile così com'è in quanto il regolamento comunale prevede che il bagno non abbia l'accesso diretto sul soggiorno (e lo spazio per fare un antibagno od un disimpegno, di fatto non c'è più). Ieri sera ho parlato con la titolare dell'agenzia la quale mi ha detto che intanto sarà difficile che l'acquirente, nonostante abbia uno stipendio piuttosto alto, possa ottenere il 100%, seconda cosa si è impegnata a parlare con l'acquirente in modo da spiegargli cosa è successo e raggiungere un accordo cercado di spostare i suoi interessi su altro immobile. Devo chiederti però un'altra informazione..... se non è di troppo disturbo..... l'agenzia che ci aveva venduto l'appartamento nel mese di giugno u.s. ha letto la proposta di acquisto e mi ha detto che in tutti i casi la proposta potrebbe essere annullabile perchè non sono stati riportati dei requisiti essenziali (come ad esempio i dati relativi ai confini dell'immobile e l'obbligatorietà della consegna della certificazione ACE). Cosa ancora più importante è che il Notaio, con le nuove norme vigore dal 1° luglio, non può più accettare di fare un atto, anche se l'acquirente dichiara che accetta tutte le difformità presenti, quando l'immobile non è conforme alle piantine consegnate in Catasto ed in Comune (poichè l'atto è viziato e può essere, anche in un secondo tempo, annullato). E' vero?? [/QUOTE]
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