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Posso recedere dall'accettazione di una proposta di acquisto?
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<blockquote data-quote="alessandrite" data-source="post: 80167" data-attributes="member: 17924"><p>Grazie Immanuel per la risposta comunque volevo precisare questo:</p><p></p><p>1) sono in possesso della certificazione energetica ACE in quanto, avendo acquistato a Giugno 2010, era già obbligatorio allegarla al rogito e la stessa è valida per 10 anni;</p><p>2) l'assegno che mi ha dato l'acquirente non è posdatato....... solo non è datato..... nella proposta è stato scritto che verrà incassato solo dopo aver avuto la fattibilità del mutuo da parte della banca e comunque entro e non oltre il 30 ottobre;</p><p>3) il compratore è al corrente delle difformità catastali ed ha firmato che l'appartamento gli piace così com'è (un domani volesse rivenderlo ha già detto che provvederebbe lui a metterlo in regola);</p><p>4) il problema che mi è stato riferito è che l'eventuale perito della Banca (dove l'acquirente ha chiesto il mutuo) ed il tecnico che deve redigermi la conformità tecnico-urbanistica non possono dare un parere favorevole alla conformità edilizia in quanto NON ESISTE. L'immobile adesso (dopo la ristrutturazione che io ho fatto) è DIFFORME da quanto è disegnato in piantina (mancano delle pareti che io ho abbattuto);</p><p>5) mi hanno detto che il Notaio, con le nuove norme in vigore dal 1° luglio, non può più redigere un atto se l'immobile non ha la conformità edilizia (nemmeno se l'acquirente è d'accordo ad acquistarlo così com'è) ed io sicuramente non mi prendo la responsabilità di firmare un atto dichiarando che l'immobile è conforme alle norme urbanistico-catastali quando non lo è (perchè dichiarerei il falso e sarebbe un reato perseguibile penalmente anche a distanza di mesi o di anni) tra l'altro, a quanto mi hanno detto, l'atto di rogito (anche in un secondo tempo) potrebbe essere impugnato perchè NULLO.</p><p></p><p>Ecco....... io volevo avere qualche conferma da qualcuno del forum che sia veramente informato........ se ciò che mi hanno riferito (e che ho esposto sopra nei punti 4 e 5) sia vero.</p><p>Dal 1° Luglio le cose stanno veramente così?????</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="alessandrite, post: 80167, member: 17924"] Grazie Immanuel per la risposta comunque volevo precisare questo: 1) sono in possesso della certificazione energetica ACE in quanto, avendo acquistato a Giugno 2010, era già obbligatorio allegarla al rogito e la stessa è valida per 10 anni; 2) l'assegno che mi ha dato l'acquirente non è posdatato....... solo non è datato..... nella proposta è stato scritto che verrà incassato solo dopo aver avuto la fattibilità del mutuo da parte della banca e comunque entro e non oltre il 30 ottobre; 3) il compratore è al corrente delle difformità catastali ed ha firmato che l'appartamento gli piace così com'è (un domani volesse rivenderlo ha già detto che provvederebbe lui a metterlo in regola); 4) il problema che mi è stato riferito è che l'eventuale perito della Banca (dove l'acquirente ha chiesto il mutuo) ed il tecnico che deve redigermi la conformità tecnico-urbanistica non possono dare un parere favorevole alla conformità edilizia in quanto NON ESISTE. L'immobile adesso (dopo la ristrutturazione che io ho fatto) è DIFFORME da quanto è disegnato in piantina (mancano delle pareti che io ho abbattuto); 5) mi hanno detto che il Notaio, con le nuove norme in vigore dal 1° luglio, non può più redigere un atto se l'immobile non ha la conformità edilizia (nemmeno se l'acquirente è d'accordo ad acquistarlo così com'è) ed io sicuramente non mi prendo la responsabilità di firmare un atto dichiarando che l'immobile è conforme alle norme urbanistico-catastali quando non lo è (perchè dichiarerei il falso e sarebbe un reato perseguibile penalmente anche a distanza di mesi o di anni) tra l'altro, a quanto mi hanno detto, l'atto di rogito (anche in un secondo tempo) potrebbe essere impugnato perchè NULLO. Ecco....... io volevo avere qualche conferma da qualcuno del forum che sia veramente informato........ se ciò che mi hanno riferito (e che ho esposto sopra nei punti 4 e 5) sia vero. Dal 1° Luglio le cose stanno veramente così????? [/QUOTE]
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