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Posso recedere per irregolarità urbanistiche?
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<blockquote data-quote="alessandro66" data-source="post: 126305" data-attributes="member: 10536"><p>Scusate...ma se il villino è realizzato come tutti i villini fatti in Italia ovvero, con cantina, box ed eventuale lavanderia al piano seminterrato (che non ha l'altezza di un piano residenziale) ed in mansarda ci sono locali tecnici o lavanderia e sotto tetto senza avere, anche in questo caso, l'altezza per poter essere tramutati in residenziale...mi spiegate come fa l'agenzia immobiliare a pretendere la provvigione se, sulla proposta, non è specificato che tali piani non sono residenziali, che non si può chiedere il cambio di destinazione d'uso?</p><p></p><p>Ora, magari è vero che è stato detto a voce, ma l'acquirente sta negando questa eventualità, l'unico modo per dimostrare che ne era a conoscenza, stava nello scriverlo sulla proposta che ha firmato e, che successivamente, è stata accettata dal proprietario.</p><p></p><p>Ricordiamoci che gli atti di compravendita per immobili il cui stato di fatto non sia conforme ai dati catastali ed alla planimetria catastale, sono nulli e non è più possibile dichiarare il contrario in atto (in realtà non si poteva neanche prima...) perchè si commette reato di falso in atto pubblico (reato penale)! </p><p></p><p>L'agenzia avrà fatto le visure catastali...avrà quindi verificato questo problema...perchè non indicarlo sulla proposta?</p><p></p><p>Se non è scritto a chiare lettere, è motivo sufficiente affinchè il proponente possa recedere senza alcuna penalità! Gli è stato nascosto un elemento fondamentale ai fini della decisione...come vedete, se l'acquirente lo avesse saputo, non avrebbe fatto la proposta...perchè deve pagare la provvigione?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="alessandro66, post: 126305, member: 10536"] Scusate...ma se il villino è realizzato come tutti i villini fatti in Italia ovvero, con cantina, box ed eventuale lavanderia al piano seminterrato (che non ha l'altezza di un piano residenziale) ed in mansarda ci sono locali tecnici o lavanderia e sotto tetto senza avere, anche in questo caso, l'altezza per poter essere tramutati in residenziale...mi spiegate come fa l'agenzia immobiliare a pretendere la provvigione se, sulla proposta, non è specificato che tali piani non sono residenziali, che non si può chiedere il cambio di destinazione d'uso? Ora, magari è vero che è stato detto a voce, ma l'acquirente sta negando questa eventualità, l'unico modo per dimostrare che ne era a conoscenza, stava nello scriverlo sulla proposta che ha firmato e, che successivamente, è stata accettata dal proprietario. Ricordiamoci che gli atti di compravendita per immobili il cui stato di fatto non sia conforme ai dati catastali ed alla planimetria catastale, sono nulli e non è più possibile dichiarare il contrario in atto (in realtà non si poteva neanche prima...) perchè si commette reato di falso in atto pubblico (reato penale)! L'agenzia avrà fatto le visure catastali...avrà quindi verificato questo problema...perchè non indicarlo sulla proposta? Se non è scritto a chiare lettere, è motivo sufficiente affinchè il proponente possa recedere senza alcuna penalità! Gli è stato nascosto un elemento fondamentale ai fini della decisione...come vedete, se l'acquirente lo avesse saputo, non avrebbe fatto la proposta...perchè deve pagare la provvigione? [/QUOTE]
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