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Testo
<blockquote data-quote="sfilasto" data-source="post: 183082" data-attributes="member: 948"><p>Buonasera,</p><p></p><p>la prassi che personalmente adotto da tempo in casi simili è la seguente:</p><p></p><p>- in primo luogo, individuato mediante stima il valore dell'immobile, consiglio il proprietario di procedere a comunicare al conduttore se ha interesse all'acquisto, suggerendo che - se il rapporto di locazione è stato caratterizzato da buona condotta dell'inquilino - costui a mio avviso è meritevole di ricevere una riduzione del prezzo - da negoziarsi - in cambio di una vendita rapida; suggerisco infatti di concedere al conduttore un paio di settimane per la risposta, in modo da indagare sulle possibilità di reperire le risorse per l'acquisto. In tale frangente, mi offro ovviamente di aiutare il conduttore a valutare le possibilità effettive di rendersi acquirente dell'immobile.</p><p>- al fine di non perdere eventuali opportunità dal mercato, contemporaneamente propongo di porre in vendita l'immobile sul mercato;</p><p>- qualora il conduttore non sia interessato all'acquisto, nel momento in cui reperisco una proposta di acquisto che il proprietario è disposto ad accettare, si provvede a inviare - <u>esclusivamente a mezzo di ufficiale giudiziario</u> - la comunicazione di invito all'esercizio di prelazione, che conterrò esattamente le condizioni della proposta di acquisto ricevuta.</p><p>- nel caso in cui il conduttore collabori, mi faccio parte diligente affinchè lo stesso comunichi al proprietario - sempre a mezzo di U.G. - la sua intenzione di non acquistare l'immobile.</p><p>- nel caso in cui il conduttore non sia collaborativo, sarà necessario attendere lo spirare dei 60 giorni per procedere al rogito.</p><p></p><p>Naturalmente questa è la mia prassi standard, in alcuni casi possono esservi delle particolarità che necessitano di essere valutate per decidere quale sia la migliore strategia da porre in essere, al fine di propiziare la conclusione.</p><p></p><p>Spero di essere stato d'aiuto, buon lavoro</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="sfilasto, post: 183082, member: 948"] Buonasera, la prassi che personalmente adotto da tempo in casi simili è la seguente: - in primo luogo, individuato mediante stima il valore dell'immobile, consiglio il proprietario di procedere a comunicare al conduttore se ha interesse all'acquisto, suggerendo che - se il rapporto di locazione è stato caratterizzato da buona condotta dell'inquilino - costui a mio avviso è meritevole di ricevere una riduzione del prezzo - da negoziarsi - in cambio di una vendita rapida; suggerisco infatti di concedere al conduttore un paio di settimane per la risposta, in modo da indagare sulle possibilità di reperire le risorse per l'acquisto. In tale frangente, mi offro ovviamente di aiutare il conduttore a valutare le possibilità effettive di rendersi acquirente dell'immobile. - al fine di non perdere eventuali opportunità dal mercato, contemporaneamente propongo di porre in vendita l'immobile sul mercato; - qualora il conduttore non sia interessato all'acquisto, nel momento in cui reperisco una proposta di acquisto che il proprietario è disposto ad accettare, si provvede a inviare - [U]esclusivamente a mezzo di ufficiale giudiziario[/U] - la comunicazione di invito all'esercizio di prelazione, che conterrò esattamente le condizioni della proposta di acquisto ricevuta. - nel caso in cui il conduttore collabori, mi faccio parte diligente affinchè lo stesso comunichi al proprietario - sempre a mezzo di U.G. - la sua intenzione di non acquistare l'immobile. - nel caso in cui il conduttore non sia collaborativo, sarà necessario attendere lo spirare dei 60 giorni per procedere al rogito. Naturalmente questa è la mia prassi standard, in alcuni casi possono esservi delle particolarità che necessitano di essere valutate per decidere quale sia la migliore strategia da porre in essere, al fine di propiziare la conclusione. Spero di essere stato d'aiuto, buon lavoro [/QUOTE]
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