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<blockquote data-quote="nikicez" data-source="post: 713250" data-attributes="member: 83569"><p>Buongiorno a tutti, da quando ho iniziato la compravendita di una casa ho trovato molto utile questo forum e ora che sono in procinto di firma del preliminare a causa di continui cambi di idee da parte dell'agenzia, mi trovo a porvi una domanda essendo pieno di dubbi.</p><p></p><p>Parliamo di una casa su carta, con partenza lavori "indicata" a fine Novembre e consegna per Dicembre 2022, allo stato attuale non è ancora presente il permesso di costruire ma a dire dell'agenzia dovrebbe arrivare a brevissimo.</p><p></p><p>Alla firma della proposta d'acquisto (dov'è già stato emesso un piccolo assegno) l'agenzia ha sempre accettato la mia volontà di fare il preliminare tramite notaio, e quindi rilasciare fideiussione essendoci accordati su vari acconti in base allo stato avanzamento lavori.</p><p>Ora ci troviamo in una fase dove l'agenzia non vuole procedere ne con il notaio, visti i costi, ne procedere con la fideiussione essendo per loro in questo momento storico troppo costosa, c'è stato proposto quindi di pecorrere questa strada:</p><p></p><p>- Contratto preliminare registrato presso Agenzia delle Entrate con caparra confirmataria tramite assegno bancario (questo non verrà incassato fino a rogito)</p><p></p><p>- primavera 2022: conclusione del tetto: deposito di un assegno circolare che NON viene incassato dall’agenzia fino al rogito </p><p></p><p>- autunno 2022: conclusione degli impianti: deposito di un assegno circolare che NON viene incassato fino al rogito </p><p></p><p>- dicembre 2022: rogito dove andranno a incassare tutti gli assegni e io andrò a pagare il saldo</p><p></p><p>In sostanza a loro dire preferiscono tenere i soldi congelati e non ritirarli, per l'agenzia sono tranquillamente in grado di finanziare tutto ma preferiscono non pagare tasse ed extra in più. Tra il notaio e il deposito del preliminare in agenzia dell'entrate posso cambiare idea, ma sinceramente non mi piace espormi con cifre importanti senza avere fideiussione. L'agenzia e il costruttore sono affidabili nel senso che nei lotti affianco al mio ci sono già case costruite e abitate.</p><p></p><p>Cosa mi consigliate? So che è un mio diritto procedere con notaio e la richiesta di fideiussione ma vorrei capire con qualche addetto ai lavori se questo modus operandi è prassi o meno.</p><p></p><p>Grazie a chiunque risponderà!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="nikicez, post: 713250, member: 83569"] Buongiorno a tutti, da quando ho iniziato la compravendita di una casa ho trovato molto utile questo forum e ora che sono in procinto di firma del preliminare a causa di continui cambi di idee da parte dell'agenzia, mi trovo a porvi una domanda essendo pieno di dubbi. Parliamo di una casa su carta, con partenza lavori "indicata" a fine Novembre e consegna per Dicembre 2022, allo stato attuale non è ancora presente il permesso di costruire ma a dire dell'agenzia dovrebbe arrivare a brevissimo. Alla firma della proposta d'acquisto (dov'è già stato emesso un piccolo assegno) l'agenzia ha sempre accettato la mia volontà di fare il preliminare tramite notaio, e quindi rilasciare fideiussione essendoci accordati su vari acconti in base allo stato avanzamento lavori. Ora ci troviamo in una fase dove l'agenzia non vuole procedere ne con il notaio, visti i costi, ne procedere con la fideiussione essendo per loro in questo momento storico troppo costosa, c'è stato proposto quindi di pecorrere questa strada: - Contratto preliminare registrato presso Agenzia delle Entrate con caparra confirmataria tramite assegno bancario (questo non verrà incassato fino a rogito) - primavera 2022: conclusione del tetto: deposito di un assegno circolare che NON viene incassato dall’agenzia fino al rogito - autunno 2022: conclusione degli impianti: deposito di un assegno circolare che NON viene incassato fino al rogito - dicembre 2022: rogito dove andranno a incassare tutti gli assegni e io andrò a pagare il saldo In sostanza a loro dire preferiscono tenere i soldi congelati e non ritirarli, per l'agenzia sono tranquillamente in grado di finanziare tutto ma preferiscono non pagare tasse ed extra in più. Tra il notaio e il deposito del preliminare in agenzia dell'entrate posso cambiare idea, ma sinceramente non mi piace espormi con cifre importanti senza avere fideiussione. L'agenzia e il costruttore sono affidabili nel senso che nei lotti affianco al mio ci sono già case costruite e abitate. Cosa mi consigliate? So che è un mio diritto procedere con notaio e la richiesta di fideiussione ma vorrei capire con qualche addetto ai lavori se questo modus operandi è prassi o meno. Grazie a chiunque risponderà! [/QUOTE]
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