Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Servizi
Nuova Discussione
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Chi siamo
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Preliminare con descrizione Immobile non conforme alla realtà
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="geomanera" data-source="post: 44201" data-attributes="member: 178"><p>premesso che avete fatto un bel casino!! provo a rispondere..</p><p>"Il geometra in questione è stato contattato solo successivamente" da chi ? da voi o dall'AI ?</p><p></p><p>"Tra l’altro, l’agente ora dice che la colpa è dei ragazzi e che lui non centra (infatti il preliminare è anonimo e non è stato registrato)" penso che tutti ne dobbiate rispondere, compreso l'AI che avendo emesso regolare fattura non può tirarsi fuori. Penso che l'AI sicuramente sarà Attivo nel trovare una soluzione pacifica tra tutti, per evitare un coinvolgimento in una causa lunga e .... </p><p></p><p>"L’acquirente nel frattempo è stato in comune perché, non ricevendo i disegni, ci ha mandato una denuncia di abuso edilizio. Ora, la data del presunto rogito è entro il 30 maggio 2010 e l’acquirente dice di avere dato tutta la pratica al legale e ci chiede di recedere dal contratto oppure di fare un ulteriore sconto."</p><p>penso che su questo argomento l'acquirente sia un po' confuso in quanto un immobile si cui pende una Denuncia di opere abusive.... potrebbe essere difficile per un notaio fare un atto non annullabile mentre le la situazione é sanata non vedo motivi validi per sconti , fatti salvi aspetti morali...</p><p></p><p>"Abbiamo chiesto all’acquirente un incontro con lui e il suo legale e stiamo aspettando."</p><p>Ottimo, io farei intervenire tutte le parti, compreso il notaio incaricato, l'A.I, il vostro geometra, il vostro legale se nominato. Se sarete tutti bravi, potrete definere un accordo tra i legali, dove il notaio potrà confermare , qualora troviate un accordo per addivenire all'atto, la sua fattibilità.</p><p>In caso di mancato accordo forse è meglio agire in accordo con l'altra proprietà, e forse è più semplice "liquidare " l'acquirente; ottenere la sanatoria così da risolvere l'abuso edilizio, e procedere nuovamente alla vendita.</p><p></p><p></p><p>"Ora cosa dobbiamo fare? Se l’acquirente accetta i disegni delle modifiche vuole uno sconto sul prezzo (non sappiamo di quanto)" se avete reso ilpreliminare conforme allo stato di fatto e allo stato autorizzato non può pretendere nulla, se non per eventuali ritardi.</p><p>"Lui vuole che noi recediamo così dobbiamo ridargli il doppio della caparra." se siete a posto fate in mdo che sia lui inadempiente e non voi, chiedendo di fissare una data per l'atto, ecc ecc</p><p>"Se lui recede siamo invece tenuti a pagarlo perché anche se ora abbiamo i disegni rifatti non è quello che è stato detto all’inizio?" Se lui recede ... è in torto.... se "credete" potete restiuirgli quanto incassato a fronte di una bella scrittura privata liberatoria per tutte le parti.</p><p>"e l’altro proprietario non vuole vendere cosa posso fare?" questo aspetto è il più difficile da risolvere....</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="geomanera, post: 44201, member: 178"] premesso che avete fatto un bel casino!! provo a rispondere.. "Il geometra in questione è stato contattato solo successivamente" da chi ? da voi o dall'AI ? "Tra l’altro, l’agente ora dice che la colpa è dei ragazzi e che lui non centra (infatti il preliminare è anonimo e non è stato registrato)" penso che tutti ne dobbiate rispondere, compreso l'AI che avendo emesso regolare fattura non può tirarsi fuori. Penso che l'AI sicuramente sarà Attivo nel trovare una soluzione pacifica tra tutti, per evitare un coinvolgimento in una causa lunga e .... "L’acquirente nel frattempo è stato in comune perché, non ricevendo i disegni, ci ha mandato una denuncia di abuso edilizio. Ora, la data del presunto rogito è entro il 30 maggio 2010 e l’acquirente dice di avere dato tutta la pratica al legale e ci chiede di recedere dal contratto oppure di fare un ulteriore sconto." penso che su questo argomento l'acquirente sia un po' confuso in quanto un immobile si cui pende una Denuncia di opere abusive.... potrebbe essere difficile per un notaio fare un atto non annullabile mentre le la situazione é sanata non vedo motivi validi per sconti , fatti salvi aspetti morali... "Abbiamo chiesto all’acquirente un incontro con lui e il suo legale e stiamo aspettando." Ottimo, io farei intervenire tutte le parti, compreso il notaio incaricato, l'A.I, il vostro geometra, il vostro legale se nominato. Se sarete tutti bravi, potrete definere un accordo tra i legali, dove il notaio potrà confermare , qualora troviate un accordo per addivenire all'atto, la sua fattibilità. In caso di mancato accordo forse è meglio agire in accordo con l'altra proprietà, e forse è più semplice "liquidare " l'acquirente; ottenere la sanatoria così da risolvere l'abuso edilizio, e procedere nuovamente alla vendita. "Ora cosa dobbiamo fare? Se l’acquirente accetta i disegni delle modifiche vuole uno sconto sul prezzo (non sappiamo di quanto)" se avete reso ilpreliminare conforme allo stato di fatto e allo stato autorizzato non può pretendere nulla, se non per eventuali ritardi. "Lui vuole che noi recediamo così dobbiamo ridargli il doppio della caparra." se siete a posto fate in mdo che sia lui inadempiente e non voi, chiedendo di fissare una data per l'atto, ecc ecc "Se lui recede siamo invece tenuti a pagarlo perché anche se ora abbiamo i disegni rifatti non è quello che è stato detto all’inizio?" Se lui recede ... è in torto.... se "credete" potete restiuirgli quanto incassato a fronte di una bella scrittura privata liberatoria per tutte le parti. "e l’altro proprietario non vuole vendere cosa posso fare?" questo aspetto è il più difficile da risolvere.... [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Preliminare con descrizione Immobile non conforme alla realtà
Alto