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Preliminare di compravendita (proposta) - Ipoteche giudiziali
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<blockquote data-quote="thanatos84" data-source="post: 612159" data-attributes="member: 77328"><p>Buongiorno a tutti,</p><p>mi trovo nella situazione di aver fatto affrettatamente, e senza effettuare dei controlli approfonditi, una proposta d'acquisto per un immobile.</p><p></p><p>L'immobile è gravato da una ipoteca volontaria, e tre ipoteche giudiziali (che gravano su metà della proprietà)</p><p>L'immobile è intestato per metà alla moglie e metà al marito.</p><p></p><p>Il valore dell'immobile indicato nell'offerta fatta da me è 145000.</p><p></p><p>Ipoteca volontaria (gravata su moglie e marito):</p><p></p><p></p><p><em>Derivante da XX CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO (2003)</em></p><p><em>Capitale € 150.000,00 Tasso interesse annuo XXX% Tasso interesse semestrale -</em></p><p><em>Interessi - Spese - Totale € 300.000,00</em></p><p><em>Importi variabili SI Valuta estera - Somma iscritta da aumentare automaticamente SI</em></p><p><em>Presenza di condizione risolutiva - Durata XX anni</em></p><p><em>Termine dell'ipoteca - Stipulazione contratto unico SI</em></p><p><em></em></p><p><em>Le tre ipoteche giudiziali sono così dettagliate ( ho leggermente corretto i dati per privacy ) e gravano tutte sulla metà del marito:</em></p><p><em></em></p><p><em>1. Specie dell'ipoteca o del privilegio IPOTECA GIUDIZIALE (2012)</em></p><p><em>Derivante da XXX DECRETO INGIUNTIVO</em></p><p><em>Capitale € 120.000 Tasso interesse annuo - Tasso interesse semestrale -</em></p><p><em>Interessi € 24.000 Spese € 15.000 Totale € 159.000</em></p><p><em></em></p><p><em>2. Specie dell'ipoteca o del privilegio IPOTECA GIUDIZIALE (2012)</em></p><p><em>Derivante da XXX DECRETO INGIUNTIVO</em></p><p><em>Capitale € 85.000 Tasso interesse annuo 4,5% Tasso interesse semestrale -</em></p><p><em>Interessi € 10.000 Spese € 10.000,00 Totale € 105.000,00</em></p><p><em></em></p><p><em>3. Specie dell'ipoteca o del privilegio IPOTECA GIUDIZIALE (2013)</em></p><p><em>Derivante da XXX DECRETO INGIUNTIVO</em></p><p><em>Capitale € 45.000 Tasso interesse annuo - Tasso interesse semestrale -</em></p><p><em>Interessi € 19.000 Spese € 1.0000 Totale € 65.000</em></p><p></p><p></p><p>La proposta di acquisto è corredata da una caparra confirmatoria di 5000 tramite assegno, custodita dall'agenzia.</p><p>I dettagli della proposta sono i seguenti:</p><p>Acconto: 10000€ a 20gg dall'accettazione della proposta</p><p>Rogito: Quota restante entro 6 mesi dall'accettazione della proposta</p><p>Agenzia da pagare alla firma del compromesso.</p><p></p><p>Inoltre è stata aggiunta la seguente nota:</p><p><strong>"L'accettazione della proposta da parte della proprietà è subordinata alla condizione sospensiva dell'assenso della cancellazione delle ipoteche da parte dei creditori garantiti".</strong></p><p></p><p>Al momento sono in attesa delle lettere dei creditori, che devono confermare la cancellazione delle ipoteche, indicando la quota di cancellazione (che sarà inferiori a quanto trascritto nelle note della visura). L'offerta non è stata ancora accettata dal venditore. Tutto avverrà al rogito notarile.</p><p></p><p>Capisco che la situazione è complicata,e mi sarei dovuto muovere diversamente, ma ahimè oramai ci sono dentro.</p><p></p><p>Mettiamo caso che la proposta venga accettata prima del termine.</p><p>Mi sorgono i seguenti dubbi:</p><p>1. Cosa posso fare per tutelarmi ulteriormente ?</p><p>2. La mia banca, potrà avere problemi a erogarmi il mutuo (sotto l'80%) in questa situazione, pur io disponendo delle lettere dei creditori che affermino di cancellare l'ipoteca con il saldo (saldo e stralcio?) al rogito ?</p><p></p><p>Grazie mille</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="thanatos84, post: 612159, member: 77328"] Buongiorno a tutti, mi trovo nella situazione di aver fatto affrettatamente, e senza effettuare dei controlli approfonditi, una proposta d'acquisto per un immobile. L'immobile è gravato da una ipoteca volontaria, e tre ipoteche giudiziali (che gravano su metà della proprietà) L'immobile è intestato per metà alla moglie e metà al marito. Il valore dell'immobile indicato nell'offerta fatta da me è 145000. Ipoteca volontaria (gravata su moglie e marito): [I]Derivante da XX CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO (2003) Capitale € 150.000,00 Tasso interesse annuo XXX% Tasso interesse semestrale - Interessi - Spese - Totale € 300.000,00 Importi variabili SI Valuta estera - Somma iscritta da aumentare automaticamente SI Presenza di condizione risolutiva - Durata XX anni Termine dell'ipoteca - Stipulazione contratto unico SI Le tre ipoteche giudiziali sono così dettagliate ( ho leggermente corretto i dati per privacy ) e gravano tutte sulla metà del marito: 1. Specie dell'ipoteca o del privilegio IPOTECA GIUDIZIALE (2012) Derivante da XXX DECRETO INGIUNTIVO Capitale € 120.000 Tasso interesse annuo - Tasso interesse semestrale - Interessi € 24.000 Spese € 15.000 Totale € 159.000 2. Specie dell'ipoteca o del privilegio IPOTECA GIUDIZIALE (2012) Derivante da XXX DECRETO INGIUNTIVO Capitale € 85.000 Tasso interesse annuo 4,5% Tasso interesse semestrale - Interessi € 10.000 Spese € 10.000,00 Totale € 105.000,00 3. Specie dell'ipoteca o del privilegio IPOTECA GIUDIZIALE (2013) Derivante da XXX DECRETO INGIUNTIVO Capitale € 45.000 Tasso interesse annuo - Tasso interesse semestrale - Interessi € 19.000 Spese € 1.0000 Totale € 65.000[/I] La proposta di acquisto è corredata da una caparra confirmatoria di 5000 tramite assegno, custodita dall'agenzia. I dettagli della proposta sono i seguenti: Acconto: 10000€ a 20gg dall'accettazione della proposta Rogito: Quota restante entro 6 mesi dall'accettazione della proposta Agenzia da pagare alla firma del compromesso. Inoltre è stata aggiunta la seguente nota: [B]"L'accettazione della proposta da parte della proprietà è subordinata alla condizione sospensiva dell'assenso della cancellazione delle ipoteche da parte dei creditori garantiti".[/B] Al momento sono in attesa delle lettere dei creditori, che devono confermare la cancellazione delle ipoteche, indicando la quota di cancellazione (che sarà inferiori a quanto trascritto nelle note della visura). L'offerta non è stata ancora accettata dal venditore. Tutto avverrà al rogito notarile. Capisco che la situazione è complicata,e mi sarei dovuto muovere diversamente, ma ahimè oramai ci sono dentro. Mettiamo caso che la proposta venga accettata prima del termine. Mi sorgono i seguenti dubbi: 1. Cosa posso fare per tutelarmi ulteriormente ? 2. La mia banca, potrà avere problemi a erogarmi il mutuo (sotto l'80%) in questa situazione, pur io disponendo delle lettere dei creditori che affermino di cancellare l'ipoteca con il saldo (saldo e stralcio?) al rogito ? Grazie mille [/QUOTE]
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