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Preliminare di compravendita soggetto IVA - caparra, acconto, imposte
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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 615920" data-attributes="member: 56079"><p>L'istituto della caparra confirmatoria è fondamentale per la stipula di un contratto preliminare di acquisto. Molto più importante di quanto non risulti la registrazione del contratto preliminare. Nel caso in cui siano presenti solo acconti, il ripensamento di una delle parti determinerebbe la restituzione di tutte le somme versate e gli eventuali inadempimenti potrebbero dare luogo solo al risarcimento del danno dimostrabile con l'apertura di una causa.</p><p></p><p>Non ho compreso neppure la questione del "privato soggetto ad IVA". Il venditore o è un soggetto IVA o è un privato. Se è un soggetto IVA deve essere un costruttore o deve vendere un immobile strumentale... </p><p></p><p>In merito al costo della registrazione, non esiste una risposta univoca perchè dipende dall' Agenzia delle Entrate. In alcune agenzie viene richiesto il pagamento di 200,00 euro come imposta fissa in presenza di acconti del prezzo, a Rimini, dove lavoro io, no.</p><p>In alcune agenzie il capitolato richiede bolli da 16 euro ogni 100 righe, a Rimini, a prescindere dalla lunghezza, si paga solo un bollo da 16 euro...</p><p></p><p>Puoi quindi fare una ricerca presso il notaio di tua fiducia per comprendere come si regoli l'Agenzia delle Entrate competente per il tuo territorio...</p><p></p><p>In merito al consiglio della Federconsumatori... non so proprio come una caparra possa costituire anche un acconto, visto che il diritto tenderebbe proprio a rimarcare la netta distinzione tra le due cose... in presenza di una lite tra le parti una clasola come quella farebbe veramente la felicità di qualsiasi azzeccagarbugli...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 615920, member: 56079"] L'istituto della caparra confirmatoria è fondamentale per la stipula di un contratto preliminare di acquisto. Molto più importante di quanto non risulti la registrazione del contratto preliminare. Nel caso in cui siano presenti solo acconti, il ripensamento di una delle parti determinerebbe la restituzione di tutte le somme versate e gli eventuali inadempimenti potrebbero dare luogo solo al risarcimento del danno dimostrabile con l'apertura di una causa. Non ho compreso neppure la questione del "privato soggetto ad IVA". Il venditore o è un soggetto IVA o è un privato. Se è un soggetto IVA deve essere un costruttore o deve vendere un immobile strumentale... In merito al costo della registrazione, non esiste una risposta univoca perchè dipende dall' Agenzia delle Entrate. In alcune agenzie viene richiesto il pagamento di 200,00 euro come imposta fissa in presenza di acconti del prezzo, a Rimini, dove lavoro io, no. In alcune agenzie il capitolato richiede bolli da 16 euro ogni 100 righe, a Rimini, a prescindere dalla lunghezza, si paga solo un bollo da 16 euro... Puoi quindi fare una ricerca presso il notaio di tua fiducia per comprendere come si regoli l'Agenzia delle Entrate competente per il tuo territorio... In merito al consiglio della Federconsumatori... non so proprio come una caparra possa costituire anche un acconto, visto che il diritto tenderebbe proprio a rimarcare la netta distinzione tra le due cose... in presenza di una lite tra le parti una clasola come quella farebbe veramente la felicità di qualsiasi azzeccagarbugli... [/QUOTE]
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