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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Preliminare di vendita con clausola sospensiva e successivo preliminare per acquisto
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<blockquote data-quote="Sarah333" data-source="post: 83876" data-attributes="member: 3685"><p>Allora...spero di spiegarmi: </p><p>1-le clausole non sono in contrasto, una è sospensiva alla conclusione dell'atto di vendita definitivo e l'altro è il deposito cauzionale che in caso di loro recesso ingiustificato andranno a perdere.</p><p>Non potranno quindi svegliarsi una mattina e dire il mutuo non lo concedono perchè innanzitutto l'agente immobiliare farà di tutto,anche con le banche a cui è legato, per portare a termine la compravendita e incassare la provvigione. </p><p>2-in genere si, viene richiesta fideiussione perchè tu potresti benissimo incassare l'assegno e un domani avere difficoltà nel restituirlo a loro dato che potrebbe esserci quest'evenienza.</p><p>3-Tu puoi informarti con la loro banca qualora non dovessero concedere il mutuo ed eventualmente proporre un'altra banca che effettui loro le stesse condizioni contrattuali.Nel caso loro si tirassero indietro ecco scoperta la bufala e perderebbero i 20mila euro.</p><p></p><p>Tu invece hai dato una caparra, a quanto pare senza condizioni sospensive al riguardo...quindi nel caso in cui fallisce la vendita del tuo immobile per causa non imputabile ai promissari acquirenti la tua caparra non torna indietro....</p><p></p><p><em>Aggiunto dopo 10 minuti </em>:</p><p></p><p></p><p></p><p>Non ho ben capito tutto questo discorso del mutuo...comunque mi sembra si, una vera perdita di tempo...la data ultima del rogito è il 10/12 quindi sia loro che voi potete posticipare fino all'ultimo. Altrimenti se loro volessero stipulare l'atto prima chiedete che in atto venga posticipata la consegna materiale dell'immobile di ulteriori XX giorni. In tal modo proprietari in senso giuridico diventano loro il giorno X e in senso materiale giorno Y</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Sarah333, post: 83876, member: 3685"] Allora...spero di spiegarmi: 1-le clausole non sono in contrasto, una è sospensiva alla conclusione dell'atto di vendita definitivo e l'altro è il deposito cauzionale che in caso di loro recesso ingiustificato andranno a perdere. Non potranno quindi svegliarsi una mattina e dire il mutuo non lo concedono perchè innanzitutto l'agente immobiliare farà di tutto,anche con le banche a cui è legato, per portare a termine la compravendita e incassare la provvigione. 2-in genere si, viene richiesta fideiussione perchè tu potresti benissimo incassare l'assegno e un domani avere difficoltà nel restituirlo a loro dato che potrebbe esserci quest'evenienza. 3-Tu puoi informarti con la loro banca qualora non dovessero concedere il mutuo ed eventualmente proporre un'altra banca che effettui loro le stesse condizioni contrattuali.Nel caso loro si tirassero indietro ecco scoperta la bufala e perderebbero i 20mila euro. Tu invece hai dato una caparra, a quanto pare senza condizioni sospensive al riguardo...quindi nel caso in cui fallisce la vendita del tuo immobile per causa non imputabile ai promissari acquirenti la tua caparra non torna indietro.... [i]Aggiunto dopo 10 minuti [/i]: Non ho ben capito tutto questo discorso del mutuo...comunque mi sembra si, una vera perdita di tempo...la data ultima del rogito è il 10/12 quindi sia loro che voi potete posticipare fino all'ultimo. Altrimenti se loro volessero stipulare l'atto prima chiedete che in atto venga posticipata la consegna materiale dell'immobile di ulteriori XX giorni. In tal modo proprietari in senso giuridico diventano loro il giorno X e in senso materiale giorno Y [/QUOTE]
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