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Preliminare immobile da costruire in agenzia
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<blockquote data-quote="NewHome" data-source="post: 734394" data-attributes="member: 84598"><p>Buonasera a Tutti, Vi scrivo per avere qualche chiarimento in ordine alla situazione che vado ad esporre.</p><p>Ringrazio anticipatamente chi mi aiuterà.</p><p>Ho sottoscritto una proposta di acquisto di immobile da costruire per mezzo di una agenzia immobiliare di uno dei più noti (e credo quindi seri) franchising nazionali.</p><p>La proposta è stata accettata.</p><p>L'agenzia mi ha quindi detto che sarà redatto un preliminare con il costruttore entro metà giugno con caparra di 50k. Tutto il resto sarà pagato al rogito (prima casa).</p><p>Considerato che (a detta dell'agenzia) la procedura di rilascio del permesso di costruire è quasi completa (manca il pagamento degli oneri di urbanizzazione) e tenuto conto della nuova normativa sui preliminari per immobili da costruire, che obbliga alla forma notarile, ho contattato un notaio di fiducia per alcuni chiarimenti. Questi mi ha "tranquillizzato" spiegandomi che nella prassi quasi nessuno fa il preliminare notarile e che, nel mio caso, non sarebbe strettamente obbligatorio considerato che l'immobile è ancora totalmente "su carta".</p><p>In ordine alla fideiussione obbligatoria, inoltre, l'agenzia mi ha rassicurato dicendomi che il costruttore la rilascerà entro 60 giorni dal preliminare in quanto deve, per farla emettere, comunicare alla assicurazione i dati dei vari preliminari (se ne faranno una quindicina).</p><p>Preciso che il costruttore è un noto gruppo che opera soprattutto in italia del nord (Veneto, Lombardia) e che alcune semplici indagini camerali mi hanno permesso di riscontrare l'assenza di anomalie su rappresentanti e/o eventuali scatole cinesi ecc.</p><p>Anche in ordine al non immediato rilascio della fideiussione il notaio consultato mi ha relativamente rassicurato dicendomi che anche ciò rientra in una prassi comune.</p><p>In sintesi: nonostante il dettato normativo si continuano a fare preliminari in agenzia e simili, che comunque sono delle buone scritture private anche perché accompagnate (ovviamente) da pagamento tracciato.</p><p>Ma tutto mi sembra strano e sostanzialmente contra legem....il punto è che ormai la proposta è accettata e non saprei come uscirne.</p><p>Attendo Vostre opinioni e suggerimenti.</p><p>Ringrazio per l'attenzione.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="NewHome, post: 734394, member: 84598"] Buonasera a Tutti, Vi scrivo per avere qualche chiarimento in ordine alla situazione che vado ad esporre. Ringrazio anticipatamente chi mi aiuterà. Ho sottoscritto una proposta di acquisto di immobile da costruire per mezzo di una agenzia immobiliare di uno dei più noti (e credo quindi seri) franchising nazionali. La proposta è stata accettata. L'agenzia mi ha quindi detto che sarà redatto un preliminare con il costruttore entro metà giugno con caparra di 50k. Tutto il resto sarà pagato al rogito (prima casa). Considerato che (a detta dell'agenzia) la procedura di rilascio del permesso di costruire è quasi completa (manca il pagamento degli oneri di urbanizzazione) e tenuto conto della nuova normativa sui preliminari per immobili da costruire, che obbliga alla forma notarile, ho contattato un notaio di fiducia per alcuni chiarimenti. Questi mi ha "tranquillizzato" spiegandomi che nella prassi quasi nessuno fa il preliminare notarile e che, nel mio caso, non sarebbe strettamente obbligatorio considerato che l'immobile è ancora totalmente "su carta". In ordine alla fideiussione obbligatoria, inoltre, l'agenzia mi ha rassicurato dicendomi che il costruttore la rilascerà entro 60 giorni dal preliminare in quanto deve, per farla emettere, comunicare alla assicurazione i dati dei vari preliminari (se ne faranno una quindicina). Preciso che il costruttore è un noto gruppo che opera soprattutto in italia del nord (Veneto, Lombardia) e che alcune semplici indagini camerali mi hanno permesso di riscontrare l'assenza di anomalie su rappresentanti e/o eventuali scatole cinesi ecc. Anche in ordine al non immediato rilascio della fideiussione il notaio consultato mi ha relativamente rassicurato dicendomi che anche ciò rientra in una prassi comune. In sintesi: nonostante il dettato normativo si continuano a fare preliminari in agenzia e simili, che comunque sono delle buone scritture private anche perché accompagnate (ovviamente) da pagamento tracciato. Ma tutto mi sembra strano e sostanzialmente contra legem....il punto è che ormai la proposta è accettata e non saprei come uscirne. Attendo Vostre opinioni e suggerimenti. Ringrazio per l'attenzione. [/QUOTE]
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