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Preliminare nullo per mancata fideiussione, come fare?
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Testo
<blockquote data-quote="studiopci" data-source="post: 208790" data-attributes="member: 10285"><p>Salve... la legge a cui tu fai riferiemento è il D.Lgs n° 122/ 2005 il quale all'art. 2 comma 1 riporta :</p><p>" All'atto della stipula di un contratto che abbia come finalità il trasferimento non immediato della proprietà o di altro diritto reale di godimento su un immobile da costruire o di un atto avente le medesime finalità, ovvero in un momento precedente, il costruttore e' obbligato, <strong>a pena di nullità del contratto che può essere fatta valere unicamente dall'acquirente,</strong> a procurare il rilascio ed a consegnare all'acquirente una fideiussione, ... " pertanto in mancanza della prescritta consegna il tuo preliminare è nullo e rivolgendoti all'avvocato ti saprà indicare come far valere questo tuo diritto.</p><p>In merito al secondo quesito</p><p></p><p>la scrittura privata di compromesso o preliminare sono atti di promessa di acquisto o vendita , che hanno valore legale ed impongono una serie di obbligazioni in capo a chi li sottoscrive, per cui legalmente parlando, anche se in maniera un pò contorta, il costruttore può promettere di venderti una cosa futura ( art. 1472 cod.civ. ) che costruirà su un terreno che ha promesso di acquistare, se non ci saranno problemi e tutto filerà come scritto, i problemi sorgeranno nel momento in cui non dovesse acquistare più il terreno con le logiche conseguenze. Fabrizio</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="studiopci, post: 208790, member: 10285"] Salve... la legge a cui tu fai riferiemento è il D.Lgs n° 122/ 2005 il quale all'art. 2 comma 1 riporta : " All'atto della stipula di un contratto che abbia come finalità il trasferimento non immediato della proprietà o di altro diritto reale di godimento su un immobile da costruire o di un atto avente le medesime finalità, ovvero in un momento precedente, il costruttore e' obbligato, [B]a pena di nullità del contratto che può essere fatta valere unicamente dall'acquirente,[/B] a procurare il rilascio ed a consegnare all'acquirente una fideiussione, ... " pertanto in mancanza della prescritta consegna il tuo preliminare è nullo e rivolgendoti all'avvocato ti saprà indicare come far valere questo tuo diritto. In merito al secondo quesito la scrittura privata di compromesso o preliminare sono atti di promessa di acquisto o vendita , che hanno valore legale ed impongono una serie di obbligazioni in capo a chi li sottoscrive, per cui legalmente parlando, anche se in maniera un pò contorta, il costruttore può promettere di venderti una cosa futura ( art. 1472 cod.civ. ) che costruirà su un terreno che ha promesso di acquistare, se non ci saranno problemi e tutto filerà come scritto, i problemi sorgeranno nel momento in cui non dovesse acquistare più il terreno con le logiche conseguenze. Fabrizio [/QUOTE]
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